서울특별시 동대문구

전농동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9억 6,733만 (1위) 24.8% 9건
전농동 현재 9억 675만 (2위) 53.9% 34건
이문동 8억 1,988만 (3위) 54.8% 24건
용두동 7억 9,372만 (4위) 58.1% 23건
신설동 7억 7,000만 (5위) - 2건
답십리동 7억 2,738만 (6위) 63.0% 81건
제기동 6억 7,746만 (7위) 63.7% 15건
장안동 6억 3,801만 (8위) 62.9% 38건
휘경동 5억 9,427만 (9위) 71.6% 16건
회기동 4억 8,875만 (10위) 70.8% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 34건
전월 대비 +89%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 675만
최저 4억 5,000만 최고 16억 7,000만
전세가율 53.9%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 16억 7,000만
9억 675만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,642만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
전농우성 59.78㎡
재건축연한
6억 2,400만 ▲ +6,400만
4층 · 1992년 준공
02.27
래미안크레시티 59.99㎡
11억 8,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2014년 준공
02.27
래미안크레시티 84.96㎡
14억 6,000만 ▼ -4,500만
11층 · 2014년 준공
02.27
래미안크레시티 59.99㎡
거래취소
11억 8,500만
6층 · 2014년 준공
02.26
래미안크레시티 59.99㎡
11억 7,000만 ▼ -6,000만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
56건 57%
갱신 계약 전체 99건 중
28건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 57건 (58%) 월세·반전세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세1건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전농우성 59.78㎡
신규
전세 4억
6층 · 1992년 준공
02.28
전농동삼성래미안 84.98㎡
갱신
전세 4억 5,000만
9층 · 2000년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
02.28
전농우성 59.78㎡
신규
전세 4억
6층 · 1992년 준공
02.28
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡
신규
전세 8억 5,000만
28층 · 2023년 준공
02.27
래미안크레시티 84.96㎡
신규
전세 7억 1,500만
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 160만
2층 · 2018년 준공
02.27
전농SK 84.95㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
13층 · 2000년 준공
02.27
래미안아름숲(임대) 40.29㎡
신규
보증 1,094만 / 월 31만
2층 · 2012년 준공
02.26
전농SK 59.34㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2000년 준공
02.25
래미안크레시티 84.96㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6억 / 월 30만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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02.23
아코모회기바이홈즈 11.56㎡
신규
월 180만
9층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.04 17.33 0.0303 0.0197
02.23 29.88 14.71 0.0336 0.0140
02.24 27.71 14.50 0.0266 0.0235
02.25 28.96 15.88 0.0206 0.0348
02.26 58.71 30.00 0.0275 0.0298
02.27 37.67 13.88 0.0138 0.0486
02.28 50.05 31.96 0.0079 0.0605
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 49.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

전농동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 675만 · 전세 중간가 4억 5,642만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm