서울특별시 동대문구

청량리동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 현재 9억 6,733만 (1위) 24.8% 9건
전농동 9억 675만 (2위) 53.9% 34건
이문동 8억 1,988만 (3위) 54.8% 24건
용두동 7억 9,372만 (4위) 58.1% 23건
신설동 7억 7,000만 (5위) - 2건
답십리동 7억 2,738만 (6위) 63.0% 81건
제기동 6억 7,746만 (7위) 63.7% 15건
장안동 6억 3,801만 (8위) 62.9% 38건
휘경동 5억 9,427만 (9위) 71.6% 16건
회기동 4억 8,875만 (10위) 70.8% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 6,733만
최저 6억 8,000만 최고 14억
전세가율 24.8%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 6,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 14억
9억 6,733만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

24.8% 갭 큼
24.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,438만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
미주 143.27㎡
재건축연한
11억 8,000만
1층 · 1978년 준공
02.23
미주 152.17㎡
재건축연한
13억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1978년 준공
02.22
미주 101.62㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +4억 4,500만
10층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
02.17
홍릉동부 59.7㎡
7억 400만 ▲ +2,600만
21층 · 2001년 준공
02.15
미주 152.17㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +9,000만
8층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 24.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2억
갱신
131만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (24.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
미주 86.78㎡
신규
전세 3억
13층 · 1978년 준공
02.23
미주 102.15㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
8층 · 1978년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.22
한신 59.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 1997년 준공
02.22
한신 59.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 1997년 준공
02.22
한신 59.97㎡
전세 3억 7,000만
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.16
한신 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 131만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만
02.16
미주 124.73㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
2층 · 1978년 준공
02.15
미주 127.11㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
12층 · 1978년 준공
02.08
미주 101.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
15층 · 1978년 준공
02.08
미주 101.62㎡
보증 3,000만 / 월 150만
15층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.04 17.33 0.0303 0.0197
02.23 29.88 14.71 0.0336 0.0140
02.24 27.71 14.50 0.0266 0.0235
02.25 28.96 15.88 0.0206 0.0348
02.26 58.71 30.00 0.0275 0.0298
02.27 37.67 13.88 0.0138 0.0486
02.28 50.05 31.96 0.0079 0.0605
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 49.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

청량리동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 24.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 6,733만 · 전세 중간가 3억 9,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm