서울특별시 동대문구

답십리동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9억 6,733만 (1위) 24.8% 9건
전농동 9억 675만 (2위) 53.9% 34건
이문동 8억 1,988만 (3위) 54.8% 24건
용두동 7억 9,372만 (4위) 58.1% 23건
신설동 7억 7,000만 (5위) - 2건
답십리동 현재 7억 2,738만 (6위) 63.0% 81건
제기동 6억 7,746만 (7위) 63.7% 15건
장안동 6억 3,801만 (8위) 62.9% 38건
휘경동 5억 9,427만 (9위) 71.6% 16건
회기동 4억 8,875만 (10위) 70.8% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 81건
전월 대비 +93%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,738만
최저 1억 2,400만 최고 15억 5,000만
전세가율 63.0%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 23건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 41 / 33 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 2,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 15억 5,000만
7억 2,738만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,478만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안위브 84.99㎡
12억 9,800만 ▼ -4,200만
4층 · 2014년 준공
02.28
답십리파크자이 84.62㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
두산 114.97㎡
8억 7,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2000년 준공
02.28
래미안미드카운티 84.99㎡
12억 6,500만 ▲ +500만
4층 · 2019년 준공
02.27
답십리대우 59.76㎡
7억 8,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
108건 57%
갱신 계약 전체 191건 중
67건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 121건 (63%) 월세·반전세 70건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 67건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세2건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동아 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
8층 · 2001년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +5,000만
02.28
동답한신 35.45㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
14층 · 1992년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
02.28
우성그린 84.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 1997년 준공
02.28
래미안위브 59.97㎡
신규
전세 6억
4층 · 2014년 준공
02.27
래미안미드카운티 59.98㎡
신규
전세 6억 1,000만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
청계푸르지오시티 18.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
10층 · 2015년 준공
02.27
힐스테이트청계 59.94㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
20층 · 2018년 준공
02.27
래미안위브 121.66㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
13층 · 2014년 준공
02.27
보광타워 14.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 2019년 준공
02.27
래미안위브 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 120만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +120만

최근 월세 계약

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02.14
청계한신휴플러스 59.74㎡
신규
월 550만
6층 · 2010년 준공
02.14
동답한신 35.45㎡
신규
월 35만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.04 17.33 0.0303 0.0197
02.23 29.88 14.71 0.0336 0.0140
02.24 27.71 14.50 0.0266 0.0235
02.25 28.96 15.88 0.0206 0.0348
02.26 58.71 30.00 0.0275 0.0298
02.27 37.67 13.88 0.0138 0.0486
02.28 50.05 31.96 0.0079 0.0605
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 49.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

답십리동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,738만 · 전세 중간가 4억 3,478만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 34건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm