서울특별시 동대문구

답십리동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10억 4,125만 (1위) 50.2% 57건
용두동 9억 9,710만 (2위) 52.3% 32건
청량리동 9억 17만 (3위) 47.9% 12건
이문동 8억 1,800만 (4위) 54.3% 42건
휘경동 7억 3,746만 (5위) 59.9% 38건
답십리동 현재 7억 1,508만 (6위) 56.3% 117건
장안동 6억 1,997만 (7위) 56.0% 62건
제기동 5억 8,683만 (8위) 57.5% 6건
신설동 4억 6,250만 (9위) - 3건
회기동 3억 9,933만 (10위) 54.8% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 117건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 1,508만
최저 1억 1,000만 최고 13억 8,500만
전세가율 56.3%
매매 117건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 28건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 62 / 49 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 13억 8,500만
7억 1,508만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 13억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,273만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동답한신 35.45㎡
재건축연한
3억 7,700만 ▲ +700만
14층 · 1992년 준공
03.30
힐스테이트청계 84.85㎡
13억 7,000만
19층 · 2018년 준공
03.29
현대썬앤빌청계 14.82㎡
1억 2,000만 ▼ -150만
12층 · 2016년 준공
03.28
동서울한양 59.67㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -1,800만
12층 · 1989년 준공
03.28
래미안미드카운티 84.97㎡
13억 6,000만 ▼ -2,800만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 235건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 235건 중
137건 58%
갱신 계약 전체 235건 중
74건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 235건
전세 154건 (66%) 월세·반전세 81건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
56만원
보증금 6,082만

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 74건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
답십리파크자이 59.91㎡
갱신
전세 4억 5,000만
10층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
03.31
센시티16 14.244㎡
갱신
전세 9,000만
6층 · 2013년 준공
03.31
답십리청솔우성 59.74㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2000년 준공
03.31
래미안위브 84.98㎡
신규
전세 6억 8,000만
15층 · 2014년 준공
03.31
답십리한화 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
11층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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03.29
보광타워 14.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2019년 준공
03.29
보광타워 14.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 43만
15층 · 2019년 준공
03.29
래미안미드카운티 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
17층 · 2019년 준공
03.28
센시티16 14.244㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2013년 준공
03.26
답십리파크자이 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.04
청계푸르지오시티 18.92㎡
신규
월 50만
16층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.46 53.54 0.0506 0.0216
03.26 99.04 18.96 0.0264 0.0362
03.27 59.33 21.50 0.0372 0.0245
03.28 41.33 20.48 0.0309 0.0159
03.29 23.58 10.21 0.0351 0.0166
03.30 22.88 9.29 0.0385 0.0148
03.31 31.25 14.67 0.0324 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 53.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

답십리동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,508만 · 전세 중간가 4억 1,273만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 74건 중 42건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 1,508만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm