서울특별시 동대문구

장안동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10억 4,125만 (1위) 50.2% 57건
용두동 9억 9,710만 (2위) 52.3% 32건
청량리동 9억 17만 (3위) 47.9% 12건
이문동 8억 1,800만 (4위) 54.3% 42건
휘경동 7억 3,746만 (5위) 59.9% 38건
답십리동 7억 1,508만 (6위) 56.3% 117건
장안동 현재 6억 1,997만 (7위) 56.0% 62건
제기동 5억 8,683만 (8위) 57.5% 6건
신설동 4억 6,250만 (9위) - 3건
회기동 3억 9,933만 (10위) 54.8% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 62건
전월 대비 +63%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,997만
최저 9,300만 최고 12억 6,000만
전세가율 56.0%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 16 / 34 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,997만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 12억 6,000만
6억 1,997만
매매가 밴드 9,300만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
가우디캐슬 25.8㎡
2억 3,900만
11층 · 2016년 준공
03.29
현대홈타운2차 84.97㎡
8억 ▼ -5,000만
5층 · 2005년 준공
03.29
장안힐스테이트 84.897㎡
10억 2,000만 ▼ -3,000만
24층 · 2007년 준공
03.29
장안평월드메르디앙2차 84.85㎡
7억 8,750만 ▲ +50만
8층 · 2007년 준공
03.27
형인휴아름101동 83.16㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +9,000만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
63건 58%
갱신 계약 전체 108건 중
41건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 56건 (52%) 월세·반전세 52건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 8,500만
갱신
80만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 41건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안장안 84.774㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
2층 · 2003년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
03.29
장안힐스테이트 59.928㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
23층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
장안힐스테이트 59.928㎡
전세 4억 2,000만
23층 · 2007년 준공
03.29
우성5차에비뉴 84.17㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2013년 준공
03.29
장안위더스빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,500만
3층 · 2011년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

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03.31
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
9층 · 2003년 준공
03.30
동대문더퍼스트데시앙 59.8074㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
10층 · 2019년 준공
03.30
동대문더퍼스트데시앙 59.8074㎡
보증 1억 5,000만 / 월 130만
10층 · 2019년 준공
03.30
래미안장안 84.774㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 37만
17층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2억 2,000만 / 월세 ▼ -65만
03.29
래미안장안2차 81.05㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 170만
24층 · 2007년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.46 53.54 0.0506 0.0216
03.26 99.04 18.96 0.0264 0.0362
03.27 59.33 21.50 0.0372 0.0245
03.28 41.33 20.48 0.0309 0.0159
03.29 23.58 10.21 0.0351 0.0166
03.30 22.88 9.29 0.0385 0.0148
03.31 31.25 14.67 0.0324 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 53.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장안동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,997만 · 전세 중간가 3억 8,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,997만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm