서울특별시 동대문구

제기동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10억 4,125만 (1위) 50.2% 57건
용두동 9억 9,710만 (2위) 52.3% 32건
청량리동 9억 17만 (3위) 47.9% 12건
이문동 8억 1,800만 (4위) 54.3% 42건
휘경동 7억 3,746만 (5위) 59.9% 38건
답십리동 7억 1,508만 (6위) 56.3% 117건
장안동 6억 1,997만 (7위) 56.0% 62건
제기동 현재 5억 8,683만 (8위) 57.5% 6건
신설동 4억 6,250만 (9위) - 3건
회기동 3억 9,933만 (10위) 54.8% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,683만
최저 1억 8,300만 최고 9억 3,000만
전세가율 57.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 9억 3,000만
5억 8,683만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,078만

최신 매매 거래

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03.30
한신아파트 59.84㎡
7억 3,500만 ▼ -3,500만
9층 · 2004년 준공
03.26
한신아파트 114.885㎡
9억 3,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2004년 준공
03.16
이수브라운스톤 84.9㎡
8억 2,500만 ▲ +1,500만
5층 · 2005년 준공
03.15
한신아파트 59.84㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.05
어진재 15.28㎡
1억 8,300만 ▲ +1,300만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 1억 2,200만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 3억 9,500만
12층 · 2004년 준공
03.29
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 3억 8,500만
4층 · 2004년 준공
03.29
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2004년 준공
03.29
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2004년 준공
03.28
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
리스트안암 18.41㎡
신규
보증 7,600만 / 월 36만
9층 · 2024년 준공
03.31
리스트안암 40.25㎡
신규
보증 1억 5,200만 / 월 60만
9층 · 2024년 준공
03.31
리스트안암 40.61㎡
신규
보증 1억 5,300만 / 월 61만
9층 · 2024년 준공
03.15
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 50만
18층 · 2004년 준공
03.09
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.46 53.54 0.0506 0.0216
03.26 99.04 18.96 0.0264 0.0362
03.27 59.33 21.50 0.0372 0.0245
03.28 41.33 20.48 0.0309 0.0159
03.29 23.58 10.21 0.0351 0.0166
03.30 22.88 9.29 0.0385 0.0148
03.31 31.25 14.67 0.0324 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 53.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

제기동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,683만 · 전세 중간가 4억 8,078만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm