서울특별시 동대문구

제기동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 6,564만 (1위) 51.9% 31건
용두동 9억 3,700만 (2위) 57.0% 19건
청량리동 8억 6,800만 (3위) 48.2% 13건
이문동 7억 6,342만 (4위) 51.5% 28건
제기동 현재 7억 5,800만 (5위) 60.5% 9건
휘경동 7억 5,760만 (6위) 55.4% 22건
답십리동 7억 2,602만 (7위) 57.2% 68건
장안동 6억 56만 (8위) 67.7% 126건
신설동 4억 3,500만 (9위) 73.2% 2건
회기동 4억 317만 (10위) 67.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 5,800만
최저 6억 1,500만 최고 8억 6,000만
전세가율 60.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,500만 8억 6,000만
7억 5,800만
매매가 밴드 6억 1,500만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,234만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한신아파트 59.84㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +4,000만
21층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.25
건영스타밸리 62.15㎡
6억 1,500만
4층 · 2021년 준공
04.21
안암골벽산 84.98㎡
8억 2,500만 ▼ -3,500만
22층 · 2003년 준공
04.19
이수브라운스톤 84.9㎡
8억 3,000만 ▲ +500만
3층 · 2005년 준공
04.11
한신아파트 59.84㎡
7억 5,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 28건 (72%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억 5,200만
갱신
117만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
안암골벽산 116.69㎡
신규
전세 5억 9,000만
18층 · 2003년 준공
04.30
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억
7층 · 2004년 준공
04.29
한신아파트 84.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2004년 준공
04.28
한신아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
3층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
04.25
한신아파트 84.76㎡
신규
전세 5억
23층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한신아파트 84.76㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
12층 · 2004년 준공
04.29
안암골벽산 59.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 117만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만
04.08
한신아파트 114.885㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 100만
16층 · 2004년 준공
04.07
리스트안암 40.61㎡
신규
보증 1억 5,300만 / 월 61만
17층 · 2024년 준공
04.04
리스트안암 40.61㎡
신규
보증 1억 5,300만 / 월 61만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.34℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.08 14.83 0.0429 0.0226
04.25 51.29 20.46 0.0385 0.0176
04.26 35.21 8.42 0.0388 0.0219
04.27 27.42 5.50 0.0485 0.0179
04.28 35.00 8.71 0.0424 0.0210
04.29 38.10 15.57 0.0366 0.0269
04.30 42.79 15.50 0.0414 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

제기동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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제기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,800만 · 전세 중간가 3억 4,234만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm