서울특별시 동대문구

답십리동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 6,564만 (1위) 51.9% 31건
용두동 9억 3,700만 (2위) 57.0% 19건
청량리동 8억 6,800만 (3위) 48.2% 13건
이문동 7억 6,342만 (4위) 51.5% 28건
제기동 7억 5,800만 (5위) 60.5% 9건
휘경동 7억 5,760만 (6위) 55.4% 22건
답십리동 현재 7억 2,602만 (7위) 57.2% 68건
장안동 6억 56만 (8위) 67.7% 126건
신설동 4억 3,500만 (9위) 73.2% 2건
회기동 4억 317만 (10위) 67.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 68건
전월 대비 -42%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,602만
최저 1억 450만 최고 15억 6,500만
전세가율 57.2%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 36 / 26 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,602만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 450만 15억 6,500만
7억 2,602만
매매가 밴드 1억 450만 ~ 15억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,424만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안위브 84.98㎡
13억 3,000만 ▼ -300만
2층 · 2014년 준공
04.30
답십리파크자이 84.83㎡
11억 9,700만 ▼ -1,000만
10층 · 2019년 준공
04.30
청계푸르지오시티 18.92㎡
1억 5,200만 ▲ +300만
11층 · 2015년 준공
04.30
신답극동 71.28㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -3,000만
14층 · 1987년 준공
04.30
래미안위브 59.96㎡
신고가
12억 5,800만 ▲ +6,300만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
86건 52%
갱신 계약 전체 166건 중
71건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 109건 (66%) 월세·반전세 57건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 71건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신답경남 82.5㎡
신규
전세 5억
15층 · 1991년 준공
04.30
래미안위브 84.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
4층 · 2014년 준공
04.30
청계한신휴플러스 90.62㎡
갱신·청구권
전세 6억
17층 · 2010년 준공
종전 5억 7,500만 → ▲ +2,500만
04.29
청계벽산메가트리움 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
4층 · 2006년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
04.29
답십리파크자이 84.62㎡
신규
전세 7억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
답십리엘림퍼스트 52.7678㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
12층 · 2020년 준공
04.28
엘림스퀘어3 14.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 2020년 준공
04.28
청계푸르지오시티 30.42㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
19층 · 2015년 준공
04.26
보광타워 24.46㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 45만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
동답한신 44.35㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 60만
14층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.34℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.08 14.83 0.0429 0.0226
04.25 51.29 20.46 0.0385 0.0176
04.26 35.21 8.42 0.0388 0.0219
04.27 27.42 5.50 0.0485 0.0179
04.28 35.00 8.71 0.0424 0.0210
04.29 38.10 15.57 0.0366 0.0269
04.30 42.79 15.50 0.0414 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

답십리동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,602만 · 전세 중간가 4억 2,424만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 40건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,602만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm