서울특별시 동대문구

장안동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 6,564만 (1위) 51.9% 31건
용두동 9억 3,700만 (2위) 57.0% 19건
청량리동 8억 6,800만 (3위) 48.2% 13건
이문동 7억 6,342만 (4위) 51.5% 28건
제기동 7억 5,800만 (5위) 60.5% 9건
휘경동 7억 5,760만 (6위) 55.4% 22건
답십리동 7억 2,602만 (7위) 57.2% 68건
장안동 현재 6억 56만 (8위) 67.7% 126건
신설동 4억 3,500만 (9위) 73.2% 2건
회기동 4억 317만 (10위) 67.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 126건
전월 대비 +103%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 56만
최저 9,000만 최고 14억 1,000만
전세가율 67.7%
매매 126건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 126건
상승 32건 · 하락 26건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +103%
소형 / 중형 / 대형 105 / 14 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 56만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 14억 1,000만
6억 56만
매매가 밴드 9,000만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,249만

최신 매매 거래

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04.30
장안동하트리움 18.6988㎡
2억 7,700만
14층 · 2025년 준공
04.30
장안동하트리움 18.6988㎡
2억 7,700만
15층 · 2025년 준공
04.30
장안동하트리움 18.6988㎡
2억 6,400만
4층 · 2025년 준공
04.30
장안동하트리움 18.6988㎡
2억 7,700만
10층 · 2025년 준공
04.30
장안동하트리움 18.6988㎡
2억 8,200만
18층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 43건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
89건 64%
갱신 계약 전체 139건 중
43건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 48건 (35%) 월세·반전세 91건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
49만원
보증금 1억 1,400만
갱신
47만원
보증금 1억 3,700만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신부파스카(319-2) 84.94㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2004년 준공
04.30
장안삼성쉐르빌 119.78㎡
신규
전세 5억
9층 · 2002년 준공
04.30
비젼아파트102동 84.4㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 2005년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +1,500만
04.30
래미안장안2차 81.05㎡
신규
전세 6억
12층 · 2007년 준공
04.30
장안삼성쉐르빌 119.05㎡
신규
전세 5억 1,000만
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
장안동하트리움 36.2514㎡
갱신
보증 2억 500만 / 월 47만
6층 · 2025년 준공
04.30
장안동하트리움 36.2514㎡
갱신
보증 2억 500만 / 월 47만
6층 · 2025년 준공
04.30
성림(390-5) 72.83㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
5층 · 2003년 준공
04.30
성림(390-5) 72.83㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
5층 · 2003년 준공
04.30
장안동하트리움 36.2514㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 47만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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04.12
래미안장안2차 64.85㎡
신규
월 167만
5층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.34℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.08 14.83 0.0429 0.0226
04.25 51.29 20.46 0.0385 0.0176
04.26 35.21 8.42 0.0388 0.0219
04.27 27.42 5.50 0.0485 0.0179
04.28 35.00 8.71 0.0424 0.0210
04.29 38.10 15.57 0.0366 0.0269
04.30 42.79 15.50 0.0414 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장안동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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장안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 56만 · 전세 중간가 4억 3,249만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 +103%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 56만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm