서울특별시 동대문구

용두동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 6,564만 (1위) 51.9% 31건
용두동 현재 9억 3,700만 (2위) 57.0% 19건
청량리동 8억 6,800만 (3위) 48.2% 13건
이문동 7억 6,342만 (4위) 51.5% 28건
제기동 7억 5,800만 (5위) 60.5% 9건
휘경동 7억 5,760만 (6위) 55.4% 22건
답십리동 7억 2,602만 (7위) 57.2% 68건
장안동 6억 56만 (8위) 67.7% 126건
신설동 4억 3,500만 (9위) 73.2% 2건
회기동 4억 317만 (10위) 67.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 3,700만
최저 3억 1,000만 최고 17억 5,500만
전세가율 57.0%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 3,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 17억 5,500만
9억 3,700만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 17억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,072만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
용두두산위브 84.99㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
24층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
04.30
용두두산위브 84.99㎡
거래취소
12억 5,000만
24층 · 2009년 준공
04.28
신동아 58.59㎡
재건축연한
6억 6,500만 ▼ -4,000만
3층 · 1994년 준공
04.28
청량리역한양수자인그라시엘 84.96㎡
16억
49층 · 2023년 준공
04.26
신동아 58.59㎡
재건축연한 신고가
7억 500만 ▲ +6,500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
48건 57%
갱신 계약 전체 84건 중
31건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 52건 (62%) 월세·반전세 32건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
160만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

64.5%
갱신 31건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
전세 7억 4,000만
19층 · 2023년 준공
04.30
가우디캐슬 28.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2019년 준공
04.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
30층 · 2023년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
04.29
신동아 58.59㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
8층 · 1994년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
04.28
청량리역한양수자인그라시엘 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
20층 · 2023년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 210만
25층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
04.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 7억 / 월 30만
26층 · 2023년 준공
04.28
청계한양아이클래스 14.22㎡
보증 1억 5,000만 / 월 25만
19층 · 2019년 준공
04.26
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
12층 · 2011년 준공
04.26
청계천대성스카이렉스2 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.34℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.71 21.58 0.0498 0.0152
04.25 60.33 28.92 0.0450 0.0101
04.26 39.17 13.79 0.0441 0.0164
04.27 29.83 9.92 0.0530 0.0128
04.28 36.92 13.71 0.0496 0.0134
04.29 40.57 22.38 0.0448 0.0187
04.30 46.67 22.21 0.0500 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용두동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 3,700만 · 전세 중간가 5억 2,072만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 31건 중 20건(64.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 3,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm