서울특별시 동대문구

청량리동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 6,564만 (1위) 51.9% 31건
용두동 9억 3,700만 (2위) 57.0% 19건
청량리동 현재 8억 6,800만 (3위) 48.2% 13건
이문동 7억 6,342만 (4위) 51.5% 28건
제기동 7억 5,800만 (5위) 60.5% 9건
휘경동 7억 5,760만 (6위) 55.4% 22건
답십리동 7억 2,602만 (7위) 57.2% 68건
장안동 6억 56만 (8위) 67.7% 126건
신설동 4억 3,500만 (9위) 73.2% 2건
회기동 4억 317만 (10위) 67.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 6,800만
최저 6억 9,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 48.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 10건

매매 가격

8억 6,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 14억 5,000만
8억 6,800만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,197만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한신 114.95㎡
8억 6,200만 ▲ +1,000만
20층 · 1997년 준공
04.26
미주 102.15㎡
재건축연한
10억 9,000만 ▲ +3억 7,900만
2층 · 1978년 준공
04.26
미주 102.15㎡
재건축연한
10억 9,000만 ▲ +3억 7,900만
11층 · 1978년 준공
04.26
미주 86.78㎡
재건축연한 신고가
10억 4,500만 ▲ +2억 4,500만
10층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.26
현대 82.18㎡
재건축연한
7억 3,500만 ▼ -800만
10층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
9건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
140만원
보증금 8,000만
갱신
48만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
홍릉동부 84.91㎡
신규
전세 5억
18층 · 2001년 준공
04.29
미주 102.15㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,400만
2층 · 1978년 준공
종전 3억 2,800만 → ▲ +1,600만
04.28
한신 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
5층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
04.28
미주 86.74㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1978년 준공
04.25
미주 137.46㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
미주 101.62㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1978년 준공
04.25
현대 128.57㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 1987년 준공
04.23
한신 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,500만 / 월 30만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +30만
04.16
미주 101.65㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
7층 · 1978년 준공
04.12
한신 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.34℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.08 14.83 0.0429 0.0226
04.25 51.29 20.46 0.0385 0.0176
04.26 35.21 8.42 0.0388 0.0219
04.27 27.42 5.50 0.0485 0.0179
04.28 35.00 8.71 0.0424 0.0210
04.29 38.10 15.57 0.0366 0.0269
04.30 42.79 15.50 0.0414 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

청량리동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,800만 · 전세 중간가 3억 9,197만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm