서울특별시 동대문구

용두동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10억 4,125만 (1위) 50.2% 57건
용두동 현재 9억 9,710만 (2위) 52.3% 32건
청량리동 9억 17만 (3위) 47.9% 12건
이문동 8억 1,800만 (4위) 54.3% 42건
휘경동 7억 3,746만 (5위) 59.9% 38건
답십리동 7억 1,508만 (6위) 56.3% 117건
장안동 6억 1,997만 (7위) 56.0% 62건
제기동 5억 8,683만 (8위) 57.5% 6건
신설동 4억 6,250만 (9위) - 3건
회기동 3억 9,933만 (10위) 54.8% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 +39%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 9,710만
최저 4억 1,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 52.3%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 9,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 15억 5,000만
9억 9,710만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,695만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
14억 5,000만 ▼ -5,000만
48층 · 2023년 준공
03.30
용두두산위브 59.99㎡
9억 8,500만 ▲ +500만
8층 · 2009년 준공
03.30
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.28
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
12억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
49건 65%
갱신 계약 전체 75건 중
25건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 6,500만
갱신
110만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 25건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
신규
전세 8억
4층 · 2021년 준공
03.30
용두두산위브 59.99㎡
갱신
전세 4억 4,000만
11층 · 2009년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
03.29
래미안엘리니티 84.99㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 2022년 준공
03.27
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
전세 7억
12층 · 2021년 준공
03.27
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,470만
50층 · 2023년 준공
종전 5억 9,500만 → ▲ +2,970만

최근 반전세 계약

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03.29
신동아 84.63㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
03.29
용두두산위브 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
03.27
청계한양아이클래스 14.89㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
16층 · 2019년 준공
03.26
KYTOWER 19.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
03.25
용두롯데캐슬리치 59.9858㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 150만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.83 67.25 0.0542 0.0145
03.26 108.17 21.29 0.0309 0.0309
03.27 62.21 23.13 0.0465 0.0151
03.28 39.50 20.08 0.0367 0.0083
03.29 22.54 8.79 0.0394 0.0089
03.30 23.00 8.83 0.0414 0.0087
03.31 33.17 14.83 0.0378 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.66 / 67.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용두동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,710만 · 전세 중간가 4억 9,695만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 16건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 9,710만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm