서울특별시 동대문구

이문동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10억 4,125만 (1위) 50.2% 57건
용두동 9억 9,710만 (2위) 52.3% 32건
청량리동 9억 17만 (3위) 47.9% 12건
이문동 현재 8억 1,800만 (4위) 54.3% 42건
휘경동 7억 3,746만 (5위) 59.9% 38건
답십리동 7억 1,508만 (6위) 56.3% 117건
장안동 6억 1,997만 (7위) 56.0% 62건
제기동 5억 8,683만 (8위) 57.5% 6건
신설동 4억 6,250만 (9위) - 3건
회기동 3억 9,933만 (10위) 54.8% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 +75%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 1,800만
최저 6억 2,000만 최고 13억 2,000만
전세가율 54.3%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 23 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 13억 2,000만
8억 1,800만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,721만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
쌍용 59.99㎡
6억 9,200만 ▼ -7,800만
6층 · 2000년 준공
03.31
대림e-편한세상 84.972㎡
8억 8,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2003년 준공
03.30
쌍용 59.99㎡
7억 7,000만 ▲ +7,000만
14층 · 2000년 준공
03.30
대림e-편한세상 84.972㎡
8억 9,500만 ▼ -500만
11층 · 2003년 준공
03.29
대림e-편한세상 84.972㎡
거래취소
9억
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
227건 88%
갱신 계약 전체 257건 중
24건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 186건 (72%) 월세·반전세 71건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 1억 9,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 28%
반전세71건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
중앙하이츠빌 59.4㎡
신규
전세 4억
10층 · 2002년 준공
03.31
래미안라그란데 59.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2025년 준공
03.31
대림e-편한세상 59.958㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
16층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
03.31
래미안라그란데 84.97㎡
신규
전세 6억 3,000만
23층 · 2025년 준공
03.30
래미안라그란데 59.95㎡
신규
전세 5억 5,000만
22층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
래미안라그란데 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
24층 · 2025년 준공
03.28
래미안라그란데 74.99㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
12층 · 2025년 준공
03.28
래미안라그란데 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
11층 · 2025년 준공
03.27
래미안라그란데 59.95㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
11층 · 2025년 준공
03.27
대성유니드아파트 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.17 54.88 0.0562 0.0248
03.26 108.63 19.63 0.0278 0.0417
03.27 59.00 21.54 0.0383 0.0299
03.28 44.68 22.45 0.0350 0.0180
03.29 23.54 10.58 0.0384 0.0207
03.30 22.09 10.88 0.0432 0.0183
03.31 37.00 15.63 0.0361 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

이문동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,800만 · 전세 중간가 4억 4,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm