서울특별시 동대문구

전농동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 10억 4,125만 (1위) 50.2% 57건
용두동 9억 9,710만 (2위) 52.3% 32건
청량리동 9억 17만 (3위) 47.9% 12건
이문동 8억 1,800만 (4위) 54.3% 42건
휘경동 7억 3,746만 (5위) 59.9% 38건
답십리동 7억 1,508만 (6위) 56.3% 117건
장안동 6억 1,997만 (7위) 56.0% 62건
제기동 5억 8,683만 (8위) 57.5% 6건
신설동 4억 6,250만 (9위) - 3건
회기동 3억 9,933만 (10위) 54.8% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +68%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 4,125만
최저 4억 3,700만 최고 18억
전세가율 50.2%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 16건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 4,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,700만 18억
10억 4,125만
매매가 밴드 4억 3,700만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,278만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
래미안크레시티 59.99㎡
12억 1,000만 ▲ +9,000만
3층 · 2014년 준공
03.29
전농동삼성래미안 84.98㎡
8억 6,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2000년 준공
03.29
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
13억 2,000만 ▲ +5,500만
3층 · 2018년 준공
03.29
래미안크레시티 84.97㎡
신고가
14억 ▲ +1억 2,500만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +9,300만
03.28
전농동신성미소지움 55.371㎡
8억 5,500만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
54건 50%
갱신 계약 전체 108건 중
45건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 80건 (74%) 월세·반전세 28건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
64만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

64.4%
갱신 45건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 26%
반전세28건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전농동삼성래미안 59.93㎡
갱신
전세 3억 6,700만
17층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
03.31
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 5억 7,000만
12층 · 2014년 준공
03.31
래미안크레시티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
12층 · 2014년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
03.31
전농SK 59.96㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 2000년 준공
03.30
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
전농SK 114.3㎡
갱신
보증 4억 / 월 85만
4층 · 2000년 준공
03.29
전농동하우스토리 115.146㎡
신규
보증 6,000만 / 월 220만
17층 · 2007년 준공
03.28
래미안크레시티 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
6층 · 2014년 준공
03.28
전농동삼성래미안 114.89㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
16층 · 2000년 준공
03.28
전농우성 59.78㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 116만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.46 53.54 0.0506 0.0216
03.26 99.04 18.96 0.0264 0.0362
03.27 59.33 21.50 0.0372 0.0245
03.28 41.33 20.48 0.0309 0.0159
03.29 23.58 10.21 0.0351 0.0166
03.30 22.88 9.29 0.0385 0.0148
03.31 31.25 14.67 0.0324 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 53.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

전농동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 4,125만 · 전세 중간가 5억 3,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 45건 중 29건(64.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 4,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm