서울특별시 동대문구

청량리동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 현재 10억 2,100만 (1위) 44.1% 3건
전농동 7억 8,375만 (2위) 53.4% 17건
신설동 7억 5,400만 (3위) - 2건
용두동 7억 3,538만 (4위) 64.5% 17건
답십리동 7억 13만 (5위) 60.1% 29건
휘경동 6억 7,371만 (6위) 62.1% 18건
장안동 5억 8,884만 (7위) 68.4% 25건
이문동 5억 5,300만 (8위) 59.4% 12건
제기동 5억 3,517만 (9위) 62.4% 9건
회기동 4억 1,500만 (10위) 77.3% 8건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 2,100만
최저 7억 800만 최고 15억 5,000만
전세가율 44.1%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 2,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 800만 15억 5,000만
10억 2,100만
매매가 밴드 7억 800만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
홍릉동부 84.7㎡
8억 500만
16층 · 2001년 준공
12.20
미주 170.31㎡
재건축연한 신고가
15억 5,000만 ▲ +8,000만
9층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.06
한신 84.92㎡
7억 800만 ▼ -1억 700만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
13만원
보증금 941만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
미주 130.18㎡
신규
전세 4억
1층 · 1978년 준공
12.28
홍릉동부 114.91㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2001년 준공
12.28
미주 86.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
9층 · 1978년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1억 2,000만
12.21
미주 137.42㎡
신규
전세 4억 7,000만
11층 · 1978년 준공
12.20
한신 84.92㎡
신규
전세 4억 8,000만
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.25
청량리한신(임대) 32.94㎡
신규
보증 2,604만 / 월 4만
12층 · 1997년 준공
12.23
홍릉동부 84.92㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
1층 · 2001년 준공
12.21
미주 124.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 1978년 준공
12.13
미주 86.74㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
4층 · 1978년 준공
12.12
청량리한신(임대) 32.94㎡
갱신
보증 941만 / 월 13만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +44만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-2.26℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.29 19.67 0.0093 0.0403
12.26 56.75 29.25 0.0214 0.0221
12.27 26.75 11.29 0.0217 0.0225
12.28 26.38 12.13 0.0240 0.0164
12.29 23.63 12.79 0.0134 0.0302
12.30 47.18 29.36 0.0104 0.0418
12.31 48.04 18.96 0.0211 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

청량리동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 2,100만 · 전세 중간가 4억 2,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 2,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm