서울특별시 동대문구

이문동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 3,550만 (1위) 49.4% 91건
용두동 10억 9,127만 (2위) 50.9% 49건
회기동 9억 5,250만 (3위) 48.7% 8건
청량리동 9억 790만 (4위) 44.8% 28건
답십리동 8억 3,272만 (5위) 55.4% 122건
이문동 현재 8억 2,858만 (6위) 55.7% 66건
제기동 7억 6,450만 (7위) 60.4% 19건
휘경동 7억 4,869만 (8위) 63.5% 57건
장안동 6억 3,803만 (9위) 59.5% 79건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 +22%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 2,858만
최저 2억 9,600만 최고 13억 9,000만
전세가율 55.7%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 22건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 29 / 25 / 12건

매매 가격

8억 2,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,600만 13억 9,000만
8억 2,858만
매매가 밴드 2억 9,600만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,760만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
대우 84.89㎡
7억 3,700만 ▼ -1,300만
1층 · 2001년 준공
10.19
중앙하이츠빌 59.4㎡
6억 3,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2002년 준공
10.19
현대 59.92㎡
7억 ▼ -2,000만
7층 · 2000년 준공
10.19
이문삼성래미안아파트 114.988㎡
9억 5,000만 ▼ -2,500만
14층 · 2001년 준공
10.19
신이문금호어울림 84.84㎡
8억 8,500만 ▼ -4,000만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
50건 72%
갱신 계약 전체 69건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 47건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
18만원
보증금 2억 6,750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
중앙하이츠빌 84.81㎡
신규
전세 4억 8,000만
12층 · 2002년 준공
10.30
쌍용 114.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
14층 · 2000년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만
10.28
현대 84.56㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.27
쌍용 59.99㎡
전세 4억 1,000만
4층 · 2000년 준공
10.27
삼익 59.95㎡
전세 3억 1,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
쌍용 114.35㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
13층 · 2000년 준공
10.28
이문동웰츠타워 112.134㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
11층 · 2008년 준공
10.28
이문아이파크자이 59.91㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 155만
16층 · 2025년 준공
10.27
쌍용아파트(임대) 30.36㎡
갱신
보증 1,167만 / 월 16만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +43만 / 월세 ▲ +1만
10.25
래미안이문2차 84.61㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.92 8.96 0.0183 0.0243
10.26 36.04 23.08 0.0339 0.0197
10.27 27.21 11.96 0.0293 0.0180
10.28 21.13 9.58 0.0155 0.0293
10.29 26.00 14.38 0.0128 0.0354
10.30 31.17 18.96 0.0113 0.0385
10.31 34.64 21.95 0.0172 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

이문동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,858만 · 전세 중간가 4억 7,760만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 2,858만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm