서울특별시 동대문구

장안동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 9,600만 (1위) 50.6% 15건
제기동 9억 6,250만 (2위) 57.3% 4건
용두동 9억 1,169만 (3위) 58.9% 19건
휘경동 8억 7,017만 (4위) 55.1% 15건
답십리동 8억 6,786만 (5위) 53.6% 40건
청량리동 8억 4,750만 (6위) 58.7% 4건
신설동 7억 5,500만 (7위) - 1건
이문동 6억 9,122만 (8위) 53.8% 16건
장안동 현재 6억 2,459만 (9위) 68.3% 23건
회기동 4억 5,000만 (10위) 49.4% 5건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 -71%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 2,459만
최저 1억 300만 최고 13억 5,000만
전세가율 68.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,459만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 13억 5,000만
6억 2,459만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,506만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
신고가
9억 500만 ▲ +500만
23층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.29
일성트루엘 84.9216㎡
신고가
7억 9,700만 ▲ +3,700만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
11.28
정은스카이빌201동 84.6㎡
신고가
6억 8,800만 ▲ +1억 1,100만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,100만
11.27
대성장안애캐슬 48.11㎡
2억 8,000만
5층 · 2010년 준공
11.27
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
신고가
9억 ▲ +8,000만
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
73건 72%
갱신 계약 전체 101건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 53건 (52%) 월세·반전세 48건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 9,800만
갱신
96만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
브이티스타일 55.18㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
12층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.29
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
20층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
11.29
장안힐스테이트 59.885㎡
전세 5억
17층 · 2007년 준공
11.29
래미안장안2차 64.85㎡
신규
전세 5억 4,000만
6층 · 2007년 준공
11.29
장안힐스테이트 59.885㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
장안삼성쉐르빌 119.78㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
15층 · 2002년 준공
11.29
르미에르장안타운5차 84.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 131만
7층 · 2005년 준공
월세 ▲ +6만
11.29
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
신규
보증 4억 9,500만 / 월 15만
15층 · 2003년 준공
11.29
장안푸르미에 12.4385㎡
신규
보증 9,600만 / 월 10만
7층 · 2013년 준공
11.28
한신아파트 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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11.11
성림(390-5) 74.43㎡
신규
월 40만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
5.02℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 75.00 54.00 0.0390 0.0310
11.25 76.00 61.00 0.0190 0.0270
11.26 47.00 32.00 0.0170 0.0300
11.27 35.00 21.00 0.0140 0.0260
11.28 25.00 13.00 0.0160 0.0250
11.29 26.00 14.00 0.0060 0.0340
11.30 73.00 31.00 0.0240 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장안동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,459만 · 전세 중간가 4억 4,506만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,459만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm