서울특별시 동대문구

장안동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 12억 8,006만 (1위) 45.8% 24건
청량리동 10억 1,567만 (2위) 42.5% 13건
용두동 9억 5,606만 (3위) 52.9% 93건
답십리동 8억 4,817만 (4위) 57.9% 54건
이문동 8억 3,472만 (5위) 50.4% 24건
휘경동 8억 1,189만 (6위) 52.5% 25건
제기동 8억 483만 (7위) 57.7% 6건
장안동 현재 7억 4,115만 (8위) 56.2% 29건
회기동 6억 5,883만 (9위) 74.3% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 4,115만
최저 2억 6,900만 최고 13억 3,500만
전세가율 56.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 9건

매매 가격

7억 4,115만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 13억 3,500만
7억 4,115만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,420만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
12억 3,000만 ▲ +6,500만
20층 · 2003년 준공
12.30
신일해피트리2차(567) 79.51㎡
6억 8,500만 ▼ -5,900만
3층 · 2005년 준공
12.29
래미안장안2차 81.05㎡
10억 6,300만 ▼ -2,700만
2층 · 2007년 준공
12.29
래미안장안 84.774㎡
10억 8,500만 ▲ +9,500만
5층 · 2003년 준공
12.29
정은스카이빌101동 81.17㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +6,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
68건 64%
갱신 계약 전체 106건 중
34건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 48건 (45%) 월세·반전세 58건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 3억 7,200만

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 34건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신일해피트리3차(568) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
3층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.31
장안힐스테이트 114.958㎡
신규
전세 8억
23층 · 2007년 준공
12.31
금호(444-9) 81.24㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2004년 준공
12.29
형인휴아름101동 81.5㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
8층 · 2013년 준공
종전 4억 5,500만 → ▼ -500만
12.29
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
14층 · 2003년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

최근 반전세 계약

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12.31
대명이룸아파트(565-0) 82.85㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
6층 · 2005년 준공
12.30
장안평월드메르디앙2차 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 2007년 준공
12.28
동대문더퍼스트데시앙 84.9445㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
8층 · 2019년 준공
12.28
동대문더퍼스트데시앙 84.9445㎡
보증 2억 / 월 200만
8층 · 2019년 준공
12.27
래미안장안 59.86㎡
보증 2억 4,000만 / 월 94만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 14.00 0.0240 0.0150
12.26 21.00 8.00 0.0180 0.0150
12.27 26.00 13.00 0.0080 0.0290
12.28 43.00 30.00 0.0070 0.0280
12.29 61.00 43.00 0.0160 0.0340
12.30 23.00 8.00 0.0230 0.0210
12.31 23.00 6.00 0.0200 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장안동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,115만 · 전세 중간가 4억 3,420만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 34건 중 21건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,115만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm