서울특별시 동대문구

제기동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 12억 8,006만 (1위) 45.8% 24건
청량리동 10억 1,567만 (2위) 42.5% 13건
용두동 9억 5,606만 (3위) 52.9% 93건
답십리동 8억 4,817만 (4위) 57.9% 54건
이문동 8억 3,472만 (5위) 50.4% 24건
휘경동 8억 1,189만 (6위) 52.5% 25건
제기동 현재 8억 483만 (7위) 57.7% 6건
장안동 7억 4,115만 (8위) 56.2% 29건
회기동 6억 5,883만 (9위) 74.3% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 483만
최저 6억 6,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 57.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 9억 3,000만
8억 483만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,592만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한신아파트 59.84㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +9,000만
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.26
건영스타밸리 63.06㎡
6억 6,000만
3층 · 2021년 준공
12.23
한신아파트 59.84㎡
8억 4,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2004년 준공
12.18
한신아파트 59.84㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.04
건영스타밸리 62.15㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +5,000만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
135만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.27
한신아파트 84.76㎡
신규
전세 6억 2,000만
9층 · 2004년 준공
12.26
안암골벽산 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
14층 · 2003년 준공
12.26
안암골벽산 84.98㎡
전세 5억 3,000만
14층 · 2003년 준공
12.24
이수브라운스톤 84.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2005년 준공
12.24
효성트럼프 72.05㎡
신규
전세 3억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
안암골벽산 116.69㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
5층 · 2003년 준공
12.27
안암골벽산 116.69㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
8층 · 2003년 준공
12.27
이수브라운스톤 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
10층 · 2005년 준공
12.27
이수브라운스톤 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
10층 · 2005년 준공
12.19
리스트안암 18.41㎡
신규
보증 4,600만 / 월 51만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 14.00 0.0240 0.0150
12.26 21.00 8.00 0.0180 0.0150
12.27 26.00 13.00 0.0080 0.0290
12.28 43.00 30.00 0.0070 0.0280
12.29 61.00 43.00 0.0160 0.0340
12.30 23.00 8.00 0.0230 0.0210
12.31 23.00 6.00 0.0200 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

제기동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 483만 · 전세 중간가 4억 2,592만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm