서울특별시 동대문구

용두동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 12억 8,006만 (1위) 45.8% 24건
청량리동 10억 1,567만 (2위) 42.5% 13건
용두동 현재 9억 5,606만 (3위) 52.9% 93건
답십리동 8억 4,817만 (4위) 57.9% 54건
이문동 8억 3,472만 (5위) 50.4% 24건
휘경동 8억 1,189만 (6위) 52.5% 25건
제기동 8억 483만 (7위) 57.7% 6건
장안동 7억 4,115만 (8위) 56.2% 29건
회기동 6억 5,883만 (9위) 74.3% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 93건
전월 대비 +390%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 5,606만
최저 2억 7,556만 최고 16억 6,500만
전세가율 52.9%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 93건
상승 24건 · 하락 30건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +390%
소형 / 중형 / 대형 84 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 5,606만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,556만 16억 6,500만
9억 5,606만
매매가 밴드 2억 7,556만 ~ 16억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신동아 84.63㎡
재건축연한 신고가
9억 4,000만 ▲ +3,500만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.30
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
3억 500만 ▼ -100만
9층 · 2009년 준공
12.30
용두두산위브 105.6㎡
13억 5,000만 ▲ +7,000만
19층 · 2009년 준공
12.28
용두두산위브 105.6㎡
12억 8,000만 ▼ -8,500만
4층 · 2009년 준공
12.28
래미안엘리니티 84.92㎡
거래취소
16억 5,000만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
59건 73%
갱신 계약 전체 81건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 49건 (60%) 월세·반전세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,500만
10층 · 2021년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,500만
12.30
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
10층 · 2021년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
12.29
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2016년 준공
12.27
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
전세 7억 4,000만
2층 · 2021년 준공
12.27
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
전세 7억 4,000만
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 175만
24층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
신동아 58.59㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
12.30
이편한세상청계센트럴포레 109.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 5,500만 / 월 160만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,500만
12.30
한양아이클래스 14.19㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 63만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +8만
12.29
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0260 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0220 0.0110
12.27 25.00 14.00 0.0080 0.0320
12.28 44.00 31.00 0.0070 0.0300
12.29 63.00 45.00 0.0170 0.0330
12.30 16.00 7.00 0.0270 0.0140
12.31 19.00 7.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

용두동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 5,606만 · 전세 중간가 5억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +390%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 5,606만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm