서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 12.8억 (1위) 45.8% 24건
청량리동 10.2억 (2위) 42.5% 13건
용두동 9.6억 (3위) 52.9% 93건
답십리동 8.5억 (4위) 57.9% 54건
이문동 8.3억 (5위) 50.4% 24건
휘경동 현재 8.1억 (6위) 52.5% 25건
제기동 8.0억 (7위) 57.7% 6건
장안동 7.4억 (8위) 56.2% 29건
회기동 6.6억 (9위) 74.3% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 1.6억 최고 12억
전세가율 52.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 12억
8.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
주공2 59.79㎡
7억 ▼ -300만
15층 · 2001년 준공
12.30
롯데 59.94㎡
6.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2000년 준공
12.29
휘경센트레빌 114.99㎡
12억 ▼ -8,000만
18층 · 2011년 준공
12.29
휘경센트레빌 84.89㎡
9.8억 ▼ -1,000만
13층 · 2011년 준공
12.27
휘경미소지움 84.87㎡
신고가
8.3억 ▲ +4,800만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
115건 82%
갱신 계약 전체 141건 중
25건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 34건 (24%) 월세·반전세 107건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
42만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2020년 준공
12.30
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
전세 1.5억
4층 · 2021년 준공
12.29
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 2021년 준공
12.27
휘경센트레빌 84.89㎡
신규
전세 5.8억
16층 · 2011년 준공
12.27
휘경SK뷰 59.39㎡
신규
전세 6억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
주공1 114.73㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 27만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
12.30
주공2 39.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2001년 준공
12.29
주공1 114.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
12.29
휘경해모로프레스티지 39.83㎡
신규
보증 1.3억 / 월 34만
14층 · 2021년 준공
12.29
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0230 0.0130
12.26 13.00 7.00 0.0180 0.0130
12.27 24.00 16.00 0.0120 0.0220
12.28 42.00 31.00 0.0120 0.0220
12.29 58.00 45.00 0.0180 0.0320
12.30 16.00 9.00 0.0240 0.0150
12.31 16.00 8.00 0.0200 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

휘경동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm