서울특별시 동대문구

청량리동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 12.8억 (1위) 45.8% 24건
청량리동 현재 10.2억 (2위) 42.5% 13건
용두동 9.6억 (3위) 52.9% 93건
답십리동 8.5억 (4위) 57.9% 54건
이문동 8.3억 (5위) 50.4% 24건
휘경동 8.1억 (6위) 52.5% 25건
제기동 8.0억 (7위) 57.7% 6건
장안동 7.4억 (8위) 56.2% 29건
회기동 6.6억 (9위) 74.3% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 7.1억 최고 15억
전세가율 42.5%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 15억
10.2억
매매가 밴드 7.1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한신 114.95㎡
신고가
9.8억 ▲ +3,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
샹그레빌아파트 79.984㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,800만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
한신 84.92㎡
8.8억 ▼ -2,000만
8층 · 1997년 준공
12.26
미주 152.17㎡
재건축연한
15억
6층 · 1978년 준공
12.19
한신 84.92㎡
9억
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
14건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
145만원
보증금 0.8억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
한신 59.97㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 1997년 준공
12.27
한신 59.97㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 1997년 준공
12.27
미주 127.11㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
2층 · 1978년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
12.27
한신 84.92㎡
신규
전세 5.1억
18층 · 1997년 준공
12.27
미주 137.42㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
9층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
샹그레빌아파트 79.984㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2004년 준공
12.30
미주 88.2㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 10만
1층 · 1978년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
한신 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
3층 · 1997년 준공
12.30
청량리한신(임대) 32.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
12층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +36만 / 월세 ▲ +1만
12.27
미주 86.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 14.00 0.0240 0.0150
12.26 21.00 8.00 0.0180 0.0150
12.27 26.00 13.00 0.0080 0.0290
12.28 43.00 30.00 0.0070 0.0280
12.29 61.00 43.00 0.0160 0.0340
12.30 23.00 8.00 0.0230 0.0210
12.31 23.00 6.00 0.0200 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청량리동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm