서울특별시 동대문구

청량리동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 9,600만 (1위) 50.6% 15건
제기동 9억 6,250만 (2위) 57.3% 4건
용두동 9억 1,169만 (3위) 58.9% 19건
휘경동 8억 7,017만 (4위) 55.1% 15건
답십리동 8억 6,786만 (5위) 53.6% 40건
청량리동 현재 8억 4,750만 (6위) 58.7% 4건
신설동 7억 5,500만 (7위) - 1건
이문동 6억 9,122만 (8위) 53.8% 16건
장안동 6억 2,459만 (9위) 68.3% 23건
회기동 4억 5,000만 (10위) 49.4% 5건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 4건
전월 대비 -86%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 4,750만
최저 7억 5,000만 최고 9억
전세가율 58.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 4,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 9억
8억 4,750만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,734만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
한신 59.97㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +4,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.27
한신 59.97㎡
거래취소
7억 5,000만
5층 · 1997년 준공
11.20
한신 84.92㎡
신고가
9억 ▲ +8,000만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.14
한신 114.95㎡
8억 7,500만 ▼ -9,500만
7층 · 1997년 준공
11.10
한신 84.92㎡
8억 2,000만 ▼ -6,000만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
7건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 20건 (77%) 월세·반전세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 23%
반전세6건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
미주 102.15㎡
갱신
전세 3억 4,650만
4층 · 1978년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
11.27
한신 84.92㎡
신규
전세 5억 1,000만
10층 · 1997년 준공
11.26
현대 76.63㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1987년 준공
11.23
홍릉동부 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
6층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만
11.21
현대 76.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
1층 · 1987년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
미주 124.76㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 90만
10층 · 1978년 준공
11.24
한신 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 1997년 준공
11.10
한신 114.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 20만
3층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,000만
11.10
미주 101.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 136만
4층 · 1978년 준공
11.06
홍릉동부 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
5.02℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 75.00 54.00 0.0390 0.0310
11.25 76.00 61.00 0.0190 0.0270
11.26 47.00 32.00 0.0170 0.0300
11.27 35.00 21.00 0.0140 0.0260
11.28 25.00 13.00 0.0160 0.0250
11.29 26.00 14.00 0.0060 0.0340
11.30 73.00 31.00 0.0240 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

청량리동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 4,750만 · 전세 중간가 3억 4,734만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 4,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm