서울특별시 동대문구 전농동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 45.8%입니다. 매매 중간가 12억 8,006만 기준입니다.

서울특별시 동대문구 전농동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 동대문구 전농동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 33건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 전농동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 12억 8,006만입니다.

서울특별시 동대문구 전농동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시 동대문구

전농동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전농동 현재	12억 8,006만 (1위)	45.8%	24건
청량리동	10억 1,567만 (2위)	42.5%	13건
용두동	9억 5,606만 (3위)	52.9%	93건
답십리동	8억 4,817만 (4위)	57.9%	54건
이문동	8억 3,472만 (5위)	50.4%	24건
휘경동	8억 1,189만 (6위)	52.5%	25건
제기동	8억 483만 (7위)	57.7%	6건
장안동	7억 4,115만 (8위)	56.2%	29건
회기동	6억 5,883만 (9위)	74.3%	6건
신설동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건

전월 대비 +60%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12억 8,006만

최저 5억 4,000만 최고 18억 7,000만

전세가율 45.8%

매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 8,006만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 4,000만 18억 7,000만

12억 8,006만

매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 18억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 3,778만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 106건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

71건 67%

갱신 계약 전체 106건 중

33건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 69건 (65%) 월세·반전세 37건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

140만원

보증금 1억

갱신

45만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

57.6%

갱신 33건 중 19건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세134만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

전농우성 59.78㎡

신규

전세 3억 4,000만

10층 · 1992년 준공

12.31

래미안크레시티 84.97㎡

신규

전세 8억

4층 · 2014년 준공

12.31

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.983㎡

신규

전세 7억

33층 · 2023년 준공

12.31

래미안크레시티 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

8층 · 2014년 준공

종전 6억 4,000만 → ▲ +6,000만

12.30

동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡

갱신·청구권 상한초과인상

전세 7억 1,663만

6층 · 2018년 준공

종전 6억 8,250만 → ▲ +3,413만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.981㎡

신규

보증 1억 / 월 350만

57층 · 2023년 준공

12.27

전농우성 59.78㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

2층 · 1992년 준공

12.26

동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡

신규

보증 2억 / 월 190만

4층 · 2018년 준공

12.23

래미안아름숲 84.92㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 70만

3층 · 2012년 준공

월세 ▲ +10만

12.22

와이시티휘경 16.71㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.57℃

평균 최고기온

5.36℃

평균 최저기온

-2.22℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.00	14.00	0.0240	0.0150
12.26	21.00	8.00	0.0180	0.0150
12.27	26.00	13.00	0.0080	0.0290
12.28	43.00	30.00	0.0070	0.0280
12.29	61.00	43.00	0.0160	0.0340
12.30	23.00	8.00	0.0230	0.0210
12.31	23.00	6.00	0.0200	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0138 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0269 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 동대문구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회기동	6억 5,883만	3일	가성비 1위
2위	장안동	7억 4,115만	3일	저가 진입
3위	제기동	8억 483만	3일	진입장벽 낮음
4위	휘경동	8억 1,189만	3일
5위	이문동	8억 3,472만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

전농동 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

전농동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12억 8,006만 · 전세 중간가 5억 3,778만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전농동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm

전농동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

전농동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 12억 8,006만

전농동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

전농동

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

전농동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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