서울특별시 동대문구

전농동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 11억 4,700만 (1위) 47.1% 50건
용두동 10억 1,446만 (2위) 53.8% 33건
청량리동 9억 4,450만 (3위) 46.7% 13건
제기동 9억 3,250만 (4위) 51.8% 6건
이문동 8억 7,106만 (5위) 54.0% 31건
답십리동 8억 3,322만 (6위) 53.3% 61건
휘경동 7억 4,797만 (7위) 58.8% 31건
장안동 6억 3,078만 (8위) 55.5% 60건
회기동 5억 9,000만 (9위) 68.9% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 +108%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 4,700만
최저 5억 3,000만 최고 19억 7,000만
전세가율 47.1%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 16건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 19억 7,000만
11억 4,700만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
신고가
17억 ▲ +1,000만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
래미안크레시티 59.99㎡
15억 5,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2014년 준공
01.30
래미안크레시티 84.96㎡
16억 9,500만 ▼ -4,200만
12층 · 2014년 준공
01.30
전농SK 59.96㎡
신고가
9억 9,500만 ▲ +7,500만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
01.30
전농동삼성래미안 59.93㎡
신고가
9억 ▲ +1억 9,500만
4층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
49건 53%
갱신 계약 전체 92건 중
42건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 62건 (67%) 월세·반전세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
125만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 42건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
전농SK 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
6층 · 2000년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
01.31
래미안크레시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
7층 · 2014년 준공
01.31
전농동신성미소지움 55.371㎡
신규
전세 5억 7,000만
4층 · 2005년 준공
01.31
동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
11층 · 2018년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
01.31
래미안크레시티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
20층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
래미안크레시티 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 185만
15층 · 2014년 준공
01.30
전농SK 84.84㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만
01.28
동아 57.9㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 86만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만
01.24
전농SK 59.34㎡
갱신·청구권
보증 2억 9,000만 / 월 53만
22층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만
01.23
전농SK 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.95℃
평균 최고기온
1.17℃
평균 최저기온
-6.92℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0260 0.0200
01.26 32.00 15.00 0.0080 0.0390
01.27 38.00 17.00 0.0250 0.0200
01.28 31.00 10.00 0.0250 0.0220
01.29 28.00 10.00 0.0260 0.0220
01.30 37.00 18.00 0.0250 0.0220
01.31 43.00 21.00 0.0200 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

전농동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,700만 · 전세 중간가 5억 7,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 32건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 4,700만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm