서울특별시 동대문구

답십리동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 4,700만 (1위) 47.1% 50건
용두동 10억 1,446만 (2위) 53.8% 33건
청량리동 9억 4,450만 (3위) 46.7% 13건
제기동 9억 3,250만 (4위) 51.8% 6건
이문동 8억 7,106만 (5위) 54.0% 31건
답십리동 현재 8억 3,322만 (6위) 53.3% 61건
휘경동 7억 4,797만 (7위) 58.8% 31건
장안동 6억 3,078만 (8위) 55.5% 60건
회기동 5억 9,000만 (9위) 68.9% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 61건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,322만
최저 1억 2,500만 최고 18억 5,000만
전세가율 53.3%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 22 / 31 / 8건

매매 가격

8억 3,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 18억 5,000만
8억 3,322만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,193만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신답경남 82.5㎡
재건축연한 신고가
8억 6,500만 ▲ +1억 500만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
01.30
청계벽산메가트리움 59.93㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +1,200만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.29
청계한신휴플러스 84.73㎡
신고가
15억 ▲ +2억
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.29
답십리대우 59.76㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +1억 4,000만
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
01.29
동서울한양 76.41㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
93건 61%
갱신 계약 전체 153건 중
54건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 77건 (50%) 월세·반전세 76건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 7,000만
갱신
100만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

64.8%
갱신 54건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트청계 84.85㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
26층 · 2018년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,000만
01.31
래미안위브 84.98㎡
갱신
전세 7억 2,000만
7층 · 2014년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,000만
01.30
청계한신휴플러스 90.62㎡
신규
전세 6억 8,000만
2층 · 2010년 준공
01.30
청솔2차우성 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,355만
5층 · 2000년 준공
종전 3억 7,485만 → ▲ +1,870만
01.30
동아 84.72㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
청계푸르지오시티 18.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
21층 · 2015년 준공
01.31
청계지웰에스테이트 19.525㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2012년 준공
01.31
래미안위브 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 128만
15층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
래미안위브 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,000만 / 월 135만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +40만
01.31
청계지웰에스테이트 19.525㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.95℃
평균 최고기온
1.17℃
평균 최저기온
-6.92℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0260 0.0200
01.26 32.00 15.00 0.0080 0.0390
01.27 38.00 17.00 0.0250 0.0200
01.28 31.00 10.00 0.0250 0.0220
01.29 28.00 10.00 0.0260 0.0220
01.30 37.00 18.00 0.0250 0.0220
01.31 43.00 21.00 0.0200 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

답십리동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,322만 · 전세 중간가 5억 3,193만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 35건(64.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,322만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm