서울특별시 동대문구

답십리동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 12억 245만 (1위) 48.6% 18건
전농동 11억 8,585만 (2위) 46.6% 38건
청량리동 10억 8,750만 (3위) 44.2% 9건
답십리동 현재 9억 4,010만 (4위) 53.3% 58건
휘경동 8억 7,382만 (5위) 51.2% 22건
제기동 8억 4,875만 (6위) 51.6% 8건
이문동 7억 8,600만 (7위) 53.0% 27건
장안동 6억 9,268만 (8위) 59.2% 47건
회기동 5억 2,167만 (9위) 70.4% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 58건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 4,010만
최저 1억 4,500만 최고 19억
전세가율 53.3%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 23 / 24 / 11건

매매 가격

9억 4,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 19억
9억 4,010만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 39만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두산위브 59.91㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +8,000만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.27
힐스테이트청계 59.94㎡
14억 5,000만 ▼ -9,000만
16층 · 2018년 준공
02.27
대림 114.9㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +1억 9,000만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만
02.26
동답한신 35.45㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1992년 준공
02.26
답십리대우 59.76㎡
8억 3,000만 ▼ -1억 9,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
52건 50%
갱신 계약 전체 105건 중
50건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 55건 (52%) 월세·반전세 50건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 3,200만
갱신
112만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 50건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동답한신 59.22㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
2층 · 1992년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
02.28
답십리파크자이 49.27㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,500만
3층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,500만
02.28
한신휴플러스그린파크 59.92㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
동서울한양 76.41㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1989년 준공
02.27
동서울한양 59.67㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
보광타워 16.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
02.28
현대썬앤빌청계 14.82㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
02.27
청계푸르지오시티 18.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
20층 · 2015년 준공
02.27
현대썬앤빌청계 18.27㎡
신규
보증 250만 / 월 80만
13층 · 2016년 준공
02.26
청계한신휴플러스 84.73㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 134만
14층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 16.00 0.0400 0.0120
02.23 31.00 8.00 0.0310 0.0200
02.24 41.00 9.00 0.0160 0.0340
02.25 42.00 13.00 0.0180 0.0330
02.26 36.00 13.00 0.0230 0.0280
02.27 17.00 6.00 0.0290 0.0200
02.28 27.00 12.00 0.0250 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

답십리동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,010만 · 전세 중간가 5억 39만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 32건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 4,010만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm