서울특별시 동대문구

용두동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 현재 12.0억 (1위) 48.6% 18건
전농동 11.9억 (2위) 46.6% 38건
청량리동 10.9억 (3위) 44.2% 9건
답십리동 9.4억 (4위) 53.3% 58건
휘경동 8.7억 (5위) 51.2% 22건
제기동 8.5억 (6위) 51.6% 8건
이문동 7.9억 (7위) 53.0% 27건
장안동 6.9억 (8위) 59.2% 47건
회기동 5.2억 (9위) 70.4% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 -46%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.0억
최저 3.1억 최고 17.9억
전세가율 48.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 17.9억
12.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
16.5억 ▼ -1.4억
36층 · 2023년 준공
02.27
청계천대성스카이렉스2 84.99㎡
9.5억 ▼ -1.1억
10층 · 2007년 준공
02.27
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
3.1억
10층 · 2009년 준공
02.26
래미안 허브리츠 59.98㎡
신고가
15억 ▲ +2억
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억
02.24
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
17.9억 ▼ -500만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
43건 58%
갱신 계약 전체 74건 중
29건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 31건 (42%) 월세·반전세 43건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2009년 준공
02.28
용두두산위브 105.6㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
13층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
02.25
래미안엘리니티 84.99㎡
신규
전세 9억
2층 · 2022년 준공
02.23
신동아 58.59㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1994년 준공
02.23
래미안 허브리츠 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
13층 · 2023년 준공
02.27
동대문베네스트 18.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 68만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
02.26
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
24층 · 2016년 준공
02.26
KYTOWER 19.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 82만
7층 · 2017년 준공
02.26
동대문베네스트 18.81㎡
신규
보증 1.9억 / 월 20만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 17.00 0.0410 0.0080
02.23 24.00 6.00 0.0320 0.0130
02.24 34.00 10.00 0.0170 0.0300
02.25 37.00 14.00 0.0170 0.0330
02.26 31.00 14.00 0.0230 0.0250
02.27 14.00 6.00 0.0300 0.0160
02.28 22.00 12.00 0.0260 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 82.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용두동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm