서울특별시 동대문구

제기동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 12.0억 (1위) 48.6% 18건
전농동 11.9억 (2위) 46.6% 38건
청량리동 10.9억 (3위) 44.2% 9건
답십리동 9.4억 (4위) 53.3% 58건
휘경동 8.7억 (5위) 51.2% 22건
제기동 현재 8.5억 (6위) 51.6% 8건
이문동 7.9억 (7위) 53.0% 27건
장안동 6.9억 (8위) 59.2% 47건
회기동 5.2억 (9위) 70.4% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 6.4억 최고 11.5억
전세가율 51.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 11.5억
8.5억
매매가 밴드 6.4억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
한신아파트 59.84㎡
신고가
10.1억 ▲ +1,000만
21층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.24
한신아파트 59.84㎡
신고가
10억 ▲ +5,500만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.12
안암골벽산 84.98㎡
신고가
9.5억 ▲ +8,300만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.09
한신아파트 84.76㎡
거래취소
10억
1층 · 2004년 준공
02.09
한신아파트 59.84㎡
신고가
9.5억 ▲ +9,500만
24층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
9건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
120만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.21
한신아파트 114.885㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2004년 준공
02.21
안암골벽산 116.69㎡
갱신
전세 6억
9층 · 2003년 준공
02.19
한신아파트 84.76㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
10층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.18
한신아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
16층 · 2004년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
02.14
현대 59.92㎡
전세 4.5억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
한신아파트 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
22층 · 2004년 준공
02.11
안암골벽산 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.09
한신아파트 114.885㎡
신규
보증 0.0억 / 월 53만
18층 · 2004년 준공
02.09
한신아파트 114.885㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
18층 · 2004년 준공
02.05
어진재 15.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 16.00 0.0400 0.0120
02.23 31.00 8.00 0.0310 0.0200
02.24 41.00 9.00 0.0160 0.0340
02.25 42.00 13.00 0.0180 0.0330
02.26 36.00 13.00 0.0230 0.0280
02.27 17.00 6.00 0.0290 0.0200
02.28 27.00 12.00 0.0250 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

제기동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm