서울특별시 동대문구

제기동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 13억 8,625만 (1위) 48.6% 5건
용두동 10억 7,913만 (2위) 49.3% 7건
제기동 현재 10억 7,000만 (3위) 37.3% 3건
회기동 9억 8,000만 (4위) - 1건
이문동 8억 9,464만 (5위) 53.3% 9건
답십리동 8억 7,942만 (6위) 55.0% 21건
청량리동 8억 4,250만 (7위) 52.6% 4건
장안동 7억 4,225만 (8위) 51.1% 24건
휘경동 7억 970만 (9위) 56.6% 14건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 7,000만
최저 9억 4,500만 최고 11억 8,000만
전세가율 37.3%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,500만 11억 8,000만
10억 7,000만
매매가 밴드 9억 4,500만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

37.3% 갭 큼
37.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,590만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.14
이수브라운스톤 84.9㎡
신고가
9억 4,500만 ▲ +1억 500만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.09
안암골벽산 116.69㎡
신고가
10억 8,500만 ▲ +1억 1,000만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
03.07
한신아파트 84.76㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3억 2,500만
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
한신아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
1층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.27
한신아파트 114.885㎡
갱신
전세 5억 2,500만
1층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.24
건영스타밸리 63.06㎡
신규
전세 4억 6,600만
3층 · 2021년 준공
03.23
안암골벽산 84.98㎡
전세 5억 5,000만
4층 · 2003년 준공
03.23
안암골벽산 84.98㎡
갱신
전세 5억 5,000만
4층 · 2003년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2004년 준공
03.20
안암골벽산 116.69㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 100만
21층 · 2003년 준공
03.18
한신아파트 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
4층 · 2004년 준공
03.09
안암골벽산 116.69㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +40만
03.09
안암골벽산 116.69㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 130만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 23.00 0.0350 0.0260
03.26 76.00 46.00 0.0240 0.0370
03.27 92.00 61.00 0.0240 0.0360
03.28 78.00 52.00 0.0240 0.0320
03.29 57.00 37.00 0.0300 0.0330
03.30 58.00 34.00 0.0290 0.0340
03.31 28.00 15.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.90 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

제기동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 7,000만 · 전세 중간가 4억 5,590만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm