서울특별시 동대문구

전농동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 13억 8,625만 (1위) 48.6% 5건
용두동 10억 7,913만 (2위) 49.3% 7건
제기동 10억 7,000만 (3위) 37.3% 3건
회기동 9억 8,000만 (4위) - 1건
이문동 8억 9,464만 (5위) 53.3% 9건
답십리동 8억 7,942만 (6위) 55.0% 21건
청량리동 8억 4,250만 (7위) 52.6% 4건
장안동 7억 4,225만 (8위) 51.1% 24건
휘경동 7억 970만 (9위) 56.6% 14건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 -87%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 8,625만
최저 6억 2,000만 최고 19억 7,000만
전세가율 48.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 8,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 19억 7,000만
13억 8,625만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,436만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
신고가
19억 7,000만 ▲ +1억 200만
35층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.20
전농우성 59.78㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▲ +1억 1,000만
7층 · 1992년 준공
03.17
전농우성 59.78㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -8,000만
1층 · 1992년 준공
03.07
래미안크레시티 121.93㎡
18억 ▼ -8,000만
3층 · 2014년 준공
03.04
래미안아름숲 114.92㎡
11억 ▼ -3억 5,000만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
21건 43%
갱신 계약 전체 49건 중
27건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 31건 (63%) 월세·반전세 18건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
162만원
보증금 1억 5,000만
갱신
53만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
전농SK 59.34㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
2층 · 2000년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
03.27
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
신규
전세 8억 2,000만
16층 · 2023년 준공
03.25
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 6억 9,000만
21층 · 2014년 준공
03.25
전농SK 59.34㎡
신규
전세 5억 1,000만
20층 · 2000년 준공
03.21
래미안크레시티 59.99㎡
갱신
전세 5억 5,000만
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
래미안크레시티 121.98㎡
신규
보증 1억 / 월 385만
17층 · 2014년 준공
03.29
래미안크레시티 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 4,000만 / 월 87만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
전농우성 59.78㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 85만
10층 · 1992년 준공
03.27
전농우성 59.78㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +23만
03.23
전농SK 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 23.00 0.0350 0.0260
03.26 76.00 46.00 0.0240 0.0370
03.27 92.00 61.00 0.0240 0.0360
03.28 78.00 52.00 0.0240 0.0320
03.29 57.00 37.00 0.0300 0.0330
03.30 58.00 34.00 0.0290 0.0340
03.31 28.00 15.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.90 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

전농동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 8,625만 · 전세 중간가 5억 6,436만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 8,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm