서울특별시 동대문구

용두동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 13.9억 (1위) 48.6% 5건
용두동 현재 10.8억 (2위) 49.3% 7건
제기동 10.7억 (3위) 37.3% 3건
회기동 9.8억 (4위) - 1건
이문동 8.9억 (5위) 53.3% 9건
답십리동 8.8억 (6위) 55.0% 21건
청량리동 8.4억 (7위) 52.6% 4건
장안동 7.4억 (8위) 51.1% 24건
휘경동 7.1억 (9위) 56.6% 14건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -61%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.8억
최저 4.2억 최고 18.8억
전세가율 49.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 18.8억
10.8억
매매가 밴드 4.2억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신동아 58.59㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -750만
7층 · 1994년 준공
03.20
롯데캐슬피렌체 37.73㎡
4.9억 ▼ -1,100만
7층 · 2009년 준공
03.18
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
14.2억 ▼ -6,100만
31층 · 2023년 준공
03.17
용두두산위브 84.99㎡
신고가
14.6억 ▲ +1.6억
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
03.14
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
4.2억 ▲ +500만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 30건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
32건 51%
갱신 계약 전체 63건 중
30건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 19건 (30%) 월세·반전세 44건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
210만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 30건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
래미안 허브리츠 84.96㎡
신규
전세 8억
12층 · 2011년 준공
03.25
신동아 58.59㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 1994년 준공
03.22
힐스테이트청량리메트로블 48.7235㎡
신규
전세 6억
14층 · 2025년 준공
03.22
신동아 84.63㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
9층 · 1994년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
03.21
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 9억
33층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 390만
27층 · 2023년 준공
03.25
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 390만
27층 · 2023년 준공
03.25
이편한세상청계센트럴포레 109.97㎡
신규
보증 10억 / 월 90만
16층 · 2021년 준공
03.24
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
25층 · 2023년 준공
03.23
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 23.00 0.0480 0.0200
03.26 66.00 43.00 0.0380 0.0300
03.27 80.00 58.00 0.0380 0.0290
03.28 67.00 49.00 0.0380 0.0270
03.29 49.00 34.00 0.0450 0.0290
03.30 51.00 33.00 0.0400 0.0310
03.31 22.00 13.00 0.0490 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.16 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용두동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 30건 중 4건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm