서울특별시 동대문구

용두동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11.4억 (1위) 45.5% 22건
용두동 현재 9.6억 (2위) 66.3% 16건
이문동 9.4억 (3위) 57.2% 16건
청량리동 9.3억 (4위) 54.8% 4건
답십리동 8.4억 (5위) 54.4% 34건
제기동 8.3억 (6위) 51.2% 10건
휘경동 8.2억 (7위) 64.7% 21건
장안동 6.6억 (8위) 60.9% 44건
회기동 6.4억 (9위) - 2건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9.6억
최저 1.2억 최고 17.7억
전세가율 66.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 17.7억
9.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
17.7억 ▲ +1.2억
54층 · 2023년 준공
04.21
한양아이클래스 16.57㎡
1.2억 ▼ -700만
3층 · 2014년 준공
04.20
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
3.8억 ▼ -1,600만
12층 · 2009년 준공
04.18
래미안 허브리츠 59.98㎡
14.5억 ▼ -5,000만
10층 · 2011년 준공
04.17
용두롯데캐슬리치 84.5011㎡
13.5억 ▼ -5,300만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
33건 79%
갱신 계약 전체 42건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 21건 (50%) 월세·반전세 21건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
힐스테이트청량리메트로블 44.2455㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2025년 준공
04.27
힐스테이트청량리메트로블 41.398㎡
신규
전세 3.0억
9층 · 2025년 준공
04.27
힐스테이트청량리메트로블 44.2455㎡
신규
전세 3.3억
23층 · 2025년 준공
04.27
힐스테이트청량리메트로블 44.2455㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2025년 준공
04.27
힐스테이트청량리메트로블 44.2455㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
래미안 허브리츠 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
8층 · 2011년 준공
04.16
신동아 58.59㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
10층 · 1994년 준공
04.14
힐스테이트청량리메트로블 44.2455㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
27층 · 2025년 준공
04.14
힐스테이트청량리메트로블 44.2455㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
27층 · 2025년 준공
04.14
힐스테이트청량리메트로블 44.2455㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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04.21
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
신규
월 85만
5층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 12.00 0.0480 0.0200
04.23 34.00 11.00 0.0500 0.0140
04.24 26.00 13.00 0.0510 0.0160
04.25 35.00 20.00 0.0530 0.0220
04.26 26.00 15.00 0.0580 0.0130
04.27 33.00 18.00 0.0580 0.0180
04.28 23.00 14.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용두동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm