서울특별시 동대문구

이문동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 13억 8,625만 (1위) 48.6% 5건
용두동 10억 7,913만 (2위) 49.3% 7건
제기동 10억 7,000만 (3위) 37.3% 3건
회기동 9억 8,000만 (4위) - 1건
이문동 현재 8억 9,464만 (5위) 53.3% 9건
답십리동 8억 7,942만 (6위) 55.0% 21건
청량리동 8억 4,250만 (7위) 52.6% 4건
장안동 7억 4,225만 (8위) 51.1% 24건
휘경동 7억 970만 (9위) 56.6% 14건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 9,464만
최저 7억 2,000만 최고 10억
전세가율 53.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 9,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 10억
8억 9,464만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,018만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
대림e-편한세상 59.958㎡
7억 2,000만 ▼ -2억 8,000만
12층 · 2003년 준공
03.24
대우 114.521㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +9,000만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.19
현대 84.56㎡
거래취소
7억 7,400만
20층 · 2000년 준공
03.17
삼익 84.95㎡
8억 4,500만 ▼ -5,000만
16층 · 1997년 준공
03.14
현대 114.6㎡
8억 ▼ -3,000만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
41건 75%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 34건 (62%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
120만원
보증금 2억 7,000만
갱신
45만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
전세 7억
19층 · 2025년 준공
03.29
래미안라그란데 55.99㎡
신규
전세 6억 8,000만
5층 · 2025년 준공
03.27
이문아이파크자이 84.95㎡
신규
전세 9억
17층 · 2025년 준공
03.27
삼익 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
4층 · 1997년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1,700만
03.25
대림e-편한세상 79.35㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
쌍용 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2000년 준공
03.21
이문동웰츠타워 96.905㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 26만
4층 · 2008년 준공
03.21
쌍용 59.99㎡
보증 1억 / 월 135만
2층 · 2000년 준공
03.18
이문아이파크자이 102.93㎡
신규
보증 2억 / 월 360만
23층 · 2025년 준공
03.18
래미안라그란데 55.99㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 25.00 0.0320 0.0300
03.26 65.00 41.00 0.0260 0.0380
03.27 85.00 62.00 0.0300 0.0390
03.28 75.00 55.00 0.0280 0.0340
03.29 53.00 38.00 0.0330 0.0310
03.30 57.00 39.00 0.0260 0.0410
03.31 30.00 17.00 0.0320 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.13 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

이문동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,464만 · 전세 중간가 5억 2,018만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 9,464만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm