서울특별시 동대문구

이문동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 12억 245만 (1위) 48.5% 18건
전농동 11억 8,585만 (2위) 46.2% 38건
청량리동 10억 8,750만 (3위) 44.5% 9건
답십리동 9억 4,010만 (4위) 53.4% 58건
휘경동 8억 7,382만 (5위) 51.2% 22건
제기동 8억 4,875만 (6위) 51.2% 8건
이문동 현재 7억 8,600만 (7위) 53.4% 27건
장안동 6억 9,268만 (8위) 62.4% 47건
회기동 5억 2,167만 (9위) 69.3% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 7억 8,600만
최저 9,500만 최고 12억
전세가율 53.4%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 6건

매매 가격

7억 8,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 12억
7억 8,600만
매매가 밴드 9,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.4%
53.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,513만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
쌍용 84.89㎡
9억 9,500만 ▼ -500만
9층 · 2000년 준공
직전 10억 (2026.02)
02.26
쌍용 59.99㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +4,500만
17층 · 2000년 준공
직전 9억 1,000만 (2026.02)
직전최고 9억 3,000만 (2026.01)
02.25
삼익 84.95㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +3,000만
19층 · 1997년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2026.02)
02.25
현대 84.56㎡
8억 7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2000년 준공
직전 9억 (2026.02)
02.25
이문삼성래미안아파트 114.988㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +7,500만
12층 · 2001년 준공
직전 9억 3,500만 (2026.02)
직전최고 9억 8,000만 (2024.06)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

이문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 132건91%
갱신 계약 12건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (39%) 월세 88건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 6,912만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

88건
전체의 61%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 5억
38층 · 2025년 준공
02.28
이문아이파크자이 59.96㎡
신규
전세 7억
34층 · 2025년 준공
02.28
삼익 59.95㎡
전세 3억 1,000만
8층 · 1997년 준공
02.28
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
전세 6억 5,000만
39층 · 2025년 준공
02.27
이문삼성래미안아파트 114.988㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
5층 · 2001년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
래미안이문2차 84.61㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
13층 · 2004년 준공
02.27
이문아이파크자이 20.8㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
1층 · 2025년 준공
02.27
래미안라그란데 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
11층 · 2025년 준공
02.27
이문아이파크자이 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
36층 · 2025년 준공
02.26
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
24층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 19.00 0.0390 0.0180
02.23 31.00 7.00 0.0330 0.0250
02.24 38.00 12.00 0.0160 0.0380
02.25 45.00 16.00 0.0140 0.0410
02.26 35.00 16.00 0.0140 0.0390
02.27 20.00 9.00 0.0190 0.0340
02.28 26.00 12.00 0.0190 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

이문동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.4% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 53.4%

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4%
  • 매매 중간가 7억 8,600만 · 전세 중간가 4억 4,513만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 7억 8,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm