서울특별시 동대문구

이문동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 12.0억 (1위) 48.6% 18건
전농동 11.9억 (2위) 46.6% 38건
청량리동 10.9억 (3위) 44.2% 9건
답십리동 9.4억 (4위) 53.3% 58건
휘경동 8.7억 (5위) 51.2% 22건
제기동 8.5억 (6위) 51.6% 8건
이문동 현재 7.9억 (7위) 53.0% 27건
장안동 6.9억 (8위) 59.2% 47건
회기동 5.2억 (9위) 70.4% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.9억
최저 1.0억 최고 12억
전세가율 53.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 6건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12억
7.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
쌍용 59.99㎡
신고가
9.6억 ▲ +4,500만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.26
쌍용 84.89㎡
10.0억 ▼ -500만
9층 · 2000년 준공
02.25
삼익 84.95㎡
신고가
8.8억 ▲ +3,000만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.25
현대 84.56㎡
8.7억 ▼ -3,000만
3층 · 2000년 준공
02.25
이문삼성래미안아파트 114.988㎡
신고가
10.1억 ▲ +7,500만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
125건 91%
갱신 계약 전체 137건 중
11건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 52건 (38%) 월세·반전세 85건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이문아이파크자이 59.96㎡
신규
전세 7억
34층 · 2025년 준공
02.28
삼익 59.95㎡
전세 3.1억
8층 · 1997년 준공
02.28
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
전세 6.5억
39층 · 2025년 준공
02.28
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 5억
38층 · 2025년 준공
02.27
이문삼성래미안아파트 114.988㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
5층 · 2001년 준공
종전 5.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
래미안이문2차 84.61㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
13층 · 2004년 준공
02.27
이문아이파크자이 20.8㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
1층 · 2025년 준공
02.27
이문아이파크자이 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
36층 · 2025년 준공
02.27
래미안라그란데 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
11층 · 2025년 준공
02.26
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
24층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 19.00 0.0390 0.0180
02.23 31.00 7.00 0.0330 0.0250
02.24 38.00 12.00 0.0160 0.0380
02.25 45.00 16.00 0.0140 0.0410
02.26 35.00 16.00 0.0140 0.0390
02.27 20.00 9.00 0.0190 0.0340
02.28 26.00 12.00 0.0190 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 74.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

이문동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm