서울특별시 동대문구

휘경동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 12.0억 (1위) 48.6% 18건
전농동 11.9억 (2위) 46.6% 38건
청량리동 10.9억 (3위) 44.2% 9건
답십리동 9.4억 (4위) 53.3% 58건
휘경동 현재 8.7억 (5위) 51.2% 22건
제기동 8.5억 (6위) 51.6% 8건
이문동 7.9억 (7위) 53.0% 27건
장안동 6.9억 (8위) 59.2% 47건
회기동 5.2억 (9위) 70.4% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 5.5억 최고 13.5억
전세가율 51.2%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 13.5억
8.7억
매매가 밴드 5.5억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
휘경해모로프레스티지 84.88㎡
신고가
11.9억 ▲ +1,000만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
휘경해모로프레스티지 84.86㎡
신고가
11.5억 ▲ +3억
1층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
02.27
주공2 39.98㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,800만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.26
주공2 39.98㎡
5.5억 ▲ +500만
15층 · 2001년 준공
02.25
동양2차 113.607㎡
신고가
9.2억 ▲ +6,500만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +80.3% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
44건 64%
갱신 계약 전체 69건 중
25건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 25건 (36%) 월세·반전세 44건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+80.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (80.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.26
휘경SK뷰 84.59㎡
신규
전세 6.9억
25층 · 2019년 준공
02.25
휘경SK뷰 59.39㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
15층 · 2019년 준공
02.25
주공2 59.79㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2001년 준공
02.24
휘경해모로프레스티지 59.77㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
5층 · 2021년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
02.23
휘경SK뷰 59.39㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
7층 · 2019년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
주공2 59.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2001년 준공
02.28
롯데 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2000년 준공
02.25
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2.2억 / 월 14만
5층 · 2023년 준공
02.25
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2.2억 / 월 14만
7층 · 2023년 준공
02.25
주공2 59.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
24층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0420 0.0110
02.23 24.00 8.00 0.0360 0.0140
02.24 32.00 11.00 0.0220 0.0240
02.25 33.00 13.00 0.0290 0.0190
02.26 27.00 13.00 0.0300 0.0200
02.27 13.00 7.00 0.0360 0.0130
02.28 20.00 11.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.43 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

휘경동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +80.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm