서울특별시 동대문구

휘경동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11.5억 (1위) 47.1% 50건
용두동 10.1억 (2위) 53.8% 33건
청량리동 9.4억 (3위) 46.7% 13건
제기동 9.3억 (4위) 51.8% 6건
이문동 8.7억 (5위) 54.0% 31건
답십리동 8.3억 (6위) 53.3% 61건
휘경동 현재 7.5억 (7위) 58.8% 31건
장안동 6.3억 (8위) 55.5% 60건
회기동 5.9억 (9위) 68.9% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 +24%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 1.7억 최고 14.5억
전세가율 58.8%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 1건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 14.5억
7.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
휘경제이스카이아파트 84.43㎡
6.5억 ▲ +1,000만
11층 · 2016년 준공
01.31
휘경미소지움 59.84㎡
5.9억 ▼ -1.2억
1층 · 1999년 준공
01.30
주공2 59.79㎡
신고가
7.5억 ▲ +5,000만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.29
현대 84.94㎡
재건축연한
7.2억
3층 · 1992년 준공
01.29
현대 84.94㎡
거래취소 재건축연한
7.2억
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 40건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
67건 61%
갱신 계약 전체 109건 중
40건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 40건 (37%) 월세·반전세 69건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 40건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동양2차 84.614㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
14층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
01.30
주공2 59.79㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
19층 · 2001년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
01.30
휘경동일하이빌 84.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
3층 · 2005년 준공
종전 4.2억 → ▲ +5,000만
01.30
휘경미소지움 59.84㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 1999년 준공
01.30
휘경미소지움 59.84㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
01.29
휘경제이스카이시티(청년임대) 30.27㎡
신규
보증 1.4억 / 월 52만
13층 · 2021년 준공
01.27
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
6층 · 2021년 준공
01.27
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
1층 · 2021년 준공
01.27
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.95℃
평균 최고기온
1.17℃
평균 최저기온
-6.92℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0270 0.0190
01.26 32.00 20.00 0.0110 0.0360
01.27 36.00 21.00 0.0290 0.0180
01.28 26.00 12.00 0.0310 0.0160
01.29 24.00 13.00 0.0300 0.0170
01.30 34.00 21.00 0.0290 0.0180
01.31 40.00 26.00 0.0270 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

휘경동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 11건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm