서울특별시 동대문구

장안동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 4,700만 (1위) 47.1% 50건
용두동 10억 1,446만 (2위) 53.9% 33건
청량리동 9억 4,450만 (3위) 47.0% 13건
제기동 9억 3,250만 (4위) 51.8% 6건
이문동 8억 7,106만 (5위) 54.0% 31건
답십리동 8억 3,202만 (6위) 53.3% 62건
휘경동 7억 4,797만 (7위) 58.6% 31건
장안동 현재 6억 3,078만 (8위) 55.2% 60건
회기동 5억 9,000만 (9위) 57.9% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 60건
전월 대비 +107%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 6억 3,078만
최저 8,200만 최고 12억 9,000만
전세가율 55.2%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 9건

매매 가격

6억 3,078만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 12억 9,000만
6억 3,078만
매매가 밴드 8,200만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.2%
55.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,366만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정암(363-11) 84.95㎡
4억 8,000만
3층 · 2005년 준공
01.31
장안현대홈타운(336) 59.61㎡
8억 5,000만 ▼ -1억 4,500만
1층 · 2003년 준공
직전 9억 9,500만 (2026.01)
01.30
장안힐스테이트 84.854㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2007년 준공
직전최고 11억 (2026.01)
01.30
아르떼하임 29.53㎡
신고가
3억 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
직전최고 2억 9,000만 (2025.10)
01.30
래미안장안2차 112.92㎡
12억 9,000만 ▲ +8,000만
20층 · 2007년 준공
직전 12억 1,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

장안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 33건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 70건67%
갱신 계약 33건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (33%) 월세 70건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
64만원
보증금 9,600만
갱신
30만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

70건
전체의 67%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안장안 84.774㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
5층 · 2003년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,000만
01.31
래미안장안 84.774㎡
갱신·청구권
전세 6억
12층 · 2003년 준공
01.31
장안삼성쉐르빌 100.7㎡
전세 2억
12층 · 2002년 준공
01.25
장안현대홈타운(336) 59.61㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2003년 준공
01.24
래미안장안2차 64.85㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
21층 · 2007년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
장안뉴시티 17.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2012년 준공
01.31
코지언레지던스 13.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 24만
8층 · 2013년 준공
01.30
파히나더그로브 20.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
01.29
장안뉴시티 17.63㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
13층 · 2012년 준공
01.29
장안동사회주택 26.2516㎡
신규
보증 9,700만 / 월 46만
5층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.95℃
평균 최고기온
1.17℃
평균 최저기온
-6.92℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0260 0.0200
01.26 32.00 15.00 0.0080 0.0390
01.27 38.00 17.00 0.0250 0.0200
01.28 31.00 10.00 0.0250 0.0220
01.29 28.00 10.00 0.0260 0.0220
01.30 37.00 18.00 0.0250 0.0220
01.31 43.00 21.00 0.0200 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장안동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.2% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2%
  • 매매 중간가 6억 3,078만 · 전세 중간가 4억 4,366만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 6억 3,078만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm