서울특별시 동대문구

장안동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 12억 245만 (1위) 48.5% 18건
전농동 11억 8,585만 (2위) 46.2% 38건
청량리동 10억 8,750만 (3위) 44.5% 9건
답십리동 9억 4,010만 (4위) 53.4% 58건
휘경동 8억 7,382만 (5위) 51.2% 22건
제기동 8억 4,875만 (6위) 51.2% 8건
이문동 7억 8,600만 (7위) 53.4% 27건
장안동 현재 6억 9,268만 (8위) 62.4% 47건
회기동 5억 2,167만 (9위) 69.3% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 47건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 9,268만
최저 9,000만 최고 13억 9,500만
전세가율 62.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 27 / 6건

매매 가격

6억 9,268만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 13억 9,500만
6억 9,268만
매매가 밴드 9,000만 ~ 13억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,026만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
9억 ▼ -1억
1층 · 2003년 준공
직전 10억 (2026.02)
02.28
래미안장안 115.681㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +2억 4,000만
17층 · 2003년 준공
직전 11억 (2026.01)
직전최고 12억 9,000만 (2026.01)
02.28
서희스타힐스 80.53㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2013년 준공
직전 6억 (2025.09)
02.28
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
11억 3,000만 ▼ -5,500만
2층 · 2003년 준공
직전 11억 8,500만 (2026.02)
02.28
현대썬앤빌601 18.35㎡
9,950만 ▼ -450만
9층 · 2015년 준공
직전 1억 400만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

장안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 40건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 87건66%
갱신 계약 40건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (37%) 월세 83건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
62만원
보증금 6,815만
갱신
51만원
보증금 9,750만

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 40건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

83건
전체의 63%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
6층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
02.27
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
25층 · 2003년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
02.27
래미안장안 84.774㎡
신규
전세 7억
5층 · 2003년 준공
02.27
동대문더퍼스트데시앙 84.9375㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
17층 · 2019년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +2,000만
02.26
래미안장안 84.774㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
20층 · 2003년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
래미안장안2차 64.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
21층 · 2007년 준공
02.28
파히나더그로브 29.1㎡
신규
보증 5,500만 / 월 150만
4층 · 2023년 준공
02.28
대명이룸아파트(565-0) 82.85㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
6층 · 2005년 준공
02.28
래미안장안 84.774㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2003년 준공
02.28
유니트125 18.03㎡
신규
보증 6,620만 / 월 66만
9층 · 2026년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 16.00 0.0400 0.0120
02.23 31.00 8.00 0.0310 0.0200
02.24 41.00 9.00 0.0160 0.0340
02.25 42.00 13.00 0.0180 0.0330
02.26 36.00 13.00 0.0230 0.0280
02.27 17.00 6.00 0.0290 0.0200
02.28 27.00 12.00 0.0250 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 75.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장안동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 6억 9,268만 · 전세 중간가 4억 4,026만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 23건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 9,268만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm