서울특별시 동대문구

이문동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 12억 8,006만 (1위) 45.8% 24건
청량리동 10억 1,567만 (2위) 42.5% 13건
용두동 9억 5,606만 (3위) 52.9% 93건
답십리동 8억 4,817만 (4위) 57.9% 54건
이문동 현재 8억 3,472만 (5위) 50.4% 24건
휘경동 8억 1,189만 (6위) 52.5% 25건
제기동 8억 483만 (7위) 57.7% 6건
장안동 7억 4,115만 (8위) 56.2% 29건
회기동 6억 5,883만 (9위) 74.3% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,472만
최저 7억 500만 최고 14억 7,000만
전세가율 50.4%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 500만 14억 7,000만
8억 3,472만
매매가 밴드 7억 500만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,201만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대성유니드아파트 84.97㎡
8억
5층 · 2012년 준공
12.31
삼익 114.73㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +1억 500만
20층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
12.29
대림e-편한세상 114.937㎡
10억 8,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2003년 준공
12.27
래미안이문2차 141.77㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +4억 7,000만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4억 7,000만
12.25
대림e-편한세상 79.35㎡
신고가
10억 4,000만 ▲ +8,000만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
183건 91%
갱신 계약 전체 201건 중
16건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 60건 (30%) 월세·반전세 141건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 9,682만
갱신
89만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
쌍용 84.89㎡
신규
전세 4억 8,000만
12층 · 2000년 준공
12.31
쌍용 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 500만
4층 · 2000년 준공
종전 3억 9,500만 → ▲ +1,000만
12.31
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2003년 준공
12.30
신이문금호어울림 84.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,800만
3층 · 2008년 준공
종전 4억 7,500만 → ▲ +2,300만
12.30
이문삼성래미안아파트 84.954㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
24층 · 2025년 준공
12.30
래미안이문2차 114.5㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
5층 · 2004년 준공
12.30
이문아이파크자이 30.49㎡
신규
보증 7,296만 / 월 29만
13층 · 2025년 준공
12.30
이문아이파크자이 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
34층 · 2025년 준공
12.29
이문아이파크자이 30.49㎡
신규
보증 1억 226만 / 월 15만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0260 0.0170
12.26 - - 0.0210 0.0200
12.27 - - 0.0090 0.0290
12.28 - - 0.0090 0.0270
12.29 - - 0.0160 0.0340
12.30 - - 0.0250 0.0260
12.31 - - 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

이문동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,472만 · 전세 중간가 4억 5,201만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,472만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm