서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	36억 3,861만 ↑+2.6%	32%	319만원	5일
매매 중간가 36억 3,861만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 13억 2,582만 거래량 152건 월세 평균 월세 319만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	잠원동	32억 8,706만 ↓-1.0%	31%	197만원	3일
매매 중간가 32억 8,706만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 11억 257만 거래량 145건 월세 평균 월세 197만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	방배동	20억 4,456만 ↑+1.1%	43%	183만원	5일
매매 중간가 20억 4,456만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 6,084만 거래량 96건 월세 평균 월세 183만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	서초동	20억 1,570만 ↓-10.9%	49%	191만원	5일
매매 중간가 20억 1,570만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 474만 거래량 188건 월세 평균 월세 191만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	신원동	18억 3,000만 ↓-3.3%	52%	38만원	2일
매매 중간가 18억 3,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 427만 거래량 16건 월세 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	우면동	17억 9,389만 ↑+6.8%	45%	109만원	2일
매매 중간가 17억 9,389만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 2,705만 거래량 39건 월세 평균 월세 109만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	내곡동	17억 6,250만 ↑+6.7%	52%	82만원	2일
매매 중간가 17억 6,250만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 6,821만 거래량 14건 월세 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	양재동	16억 1,750만 ↑+5.0%	33%	88만원	2일
매매 중간가 16억 1,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 6억 1,535만 거래량 94건 월세 평균 월세 88만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구 현재	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 227건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 18건

매매 중간가 23억 6,349만

최저 2억 4,000만 최고 83억

전세가율 41.8%

매매 227건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 227건

상승 19건 · 하락 18건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 70 / 78 / 79건

매매 가격

23억 6,349만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,000만 83억

23억 6,349만

매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 83억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

41.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 6,370만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 227건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 18

거래 227건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 590건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 590건 중 313건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,440건

신규 계약 707건49%

갱신 계약 590건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 744건 (52%) 월세 696건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

467건

중형 ~85㎡

599건

대형 85㎡↑

374건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

200만원

보증금 4억

갱신

165만원

보증금 5억 6,500만

갱신요구권 사용률

53.1%

갱신 590건 중 313건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

696건

전체의 48%

평균 월세217만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

코오롱 52.47㎡

신규

전세 5억 2,000만

2층 · 1994년 준공

11.30

래미안서초에스티지S 84.17㎡

신규

전세 14억 5,000만

11층 · 2018년 준공

11.30

방배그랑자이 122.9294㎡

신규

전세 21억 5,000만

15층 · 2021년 준공

11.30

래미안원베일리 84.99㎡

신규

전세 20억

2층 · 2023년 준공

11.30

래미안 리더스원 59.97㎡

신규

전세 13억

24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

래미안원펜타스 59.7832㎡

신규

보증 12억 / 월 160만

25층 · 2024년 준공

11.30

서초힐스 59.89㎡

신규

보증 5억 / 월 115만

24층 · 2012년 준공

11.30

우성 73.15㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

5층 · 1991년 준공

11.30

서초동롯데캐슬리버티 125.79㎡

갱신

보증 3억 / 월 350만

5층 · 2005년 준공

보증금 ▼ -3억 8,000만 / 월세 ▲ +200만

11.30

래미안원베일리 59.96㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 580만

8층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.56℃

평균 최고기온

14.02℃

평균 최저기온

3.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	89.25	58.50	0.0410	0.0263
11.25	87.00	63.25	0.0230	0.0223
11.26	50.25	32.50	0.0188	0.0255
11.27	38.25	20.25	0.0178	0.0213
11.28	27.25	13.50	0.0165	0.0220
11.29	34.75	17.25	0.0073	0.0320
11.30	91.00	31.75	0.0333	0.0198

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.73 / 70.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0197 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

서초구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.8% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 41.8%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.8%
매매 중간가 23억 6,349만 · 전세 중간가 9억 6,370만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 590건 중 313건(53.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% (상승 19건 / 하락 18건)
매매 중간가 23억 6,349만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 11월

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