서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 41.8%입니다. 매매 중간가 23.6억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 599건 중 318건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 227건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 23.6억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	36.4억 ↑+2.6%	32%	318만원	5일
매매 중간가 36.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 13.2억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 318만원 거래량 269건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	잠원동	32.9억 ↓-1.0%	31%	197만원	3일
매매 중간가 32.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 11.1억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 197만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	방배동	20.4억 ↑+1.1%	43%	182만원	5일
매매 중간가 20.4억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.6억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	서초동	20.2억 ↓-10.9%	49%	192만원	5일
매매 중간가 20.2억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9.0억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	신원동	18.3억 ↓-3.3%	51%	38만원	2일
매매 중간가 18.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	우면동	17.9억 ↑+6.8%	45%	109만원	2일
매매 중간가 17.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	내곡동	17.6억 ↑+6.7%	52%	82만원	2일
매매 중간가 17.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	양재동	16.2억 ↑+5.0%	33%	88만원	2일
매매 중간가 16.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 6.2억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구 현재	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 227건

전월 대비 +5%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 23.6억

최저 2.4억 최고 83억

전세가율 41.8%

매매 227건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 227건

상승 20건 · 하락 17건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 70 / 78 / 79건

매매 가격

23.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 83억

23.6억

매매가 밴드 2.4억 ~ 83억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

41.8%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 227건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,503건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 599건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 599건 중 318건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,503건 중

747건 50%

갱신 계약 전체 1,503건 중

599건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,503건

전세 775건 (52%) 월세·반전세 728건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

492건

중형 ~85㎡

622건

대형 85㎡↑

389건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

200만원

보증금 4억

갱신

165만원

보증금 5.7억

갱신요구권 사용률

53.1%

갱신 599건 중 318건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

728건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세726건

순월세2건

평균 월세215만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

코오롱 52.47㎡

신규

전세 5.2억

2층 · 1994년 준공

11.30

래미안서초에스티지S 84.17㎡

신규

전세 14.5억

11층 · 2018년 준공

11.30

방배그랑자이 122.9294㎡

신규

전세 21.5억

15층 · 2021년 준공

11.30

래미안원베일리 84.99㎡

신규

전세 20억

2층 · 2023년 준공

11.30

래미안 리더스원 59.97㎡

신규

전세 13억

24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안원펜타스 59.7832㎡

신규

보증 12억 / 월 160만

25층 · 2024년 준공

11.30

서초힐스 59.89㎡

신규

보증 5억 / 월 115만

24층 · 2012년 준공

11.30

우성 73.15㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

5층 · 1991년 준공

11.30

서초동롯데캐슬리버티 125.79㎡

갱신

보증 3억 / 월 350만

5층 · 2005년 준공

보증금 ▼ -3.8억 / 월세 ▲ +200만

11.30

래미안원베일리 59.96㎡

신규

보증 3.5억 / 월 580만

8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.17

베로니스9차 182.27㎡

신규

월 960만

1층 · 2008년 준공

11.14

체리빌리지 190.33㎡

신규

월 900만

3층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.56℃

평균 최고기온

14.02℃

평균 최저기온

3.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	89.25	58.50	0.0410	0.0263
11.25	87.00	63.25	0.0230	0.0223
11.26	50.25	32.50	0.0188	0.0255
11.27	38.25	20.25	0.0178	0.0213
11.28	27.25	13.50	0.0165	0.0220
11.29	34.75	17.25	0.0073	0.0320
11.30	91.00	31.75	0.0333	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.73 / 70.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

서초구 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 23.6억 · 전세 중간가 9.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 599건 중 318건(53.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 23.6억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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