서울특별시 서초구

서초동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 3,861만 (1위) 32.0% 33건
잠원동 32억 8,706만 (2위) 30.9% 24건
방배동 20억 4,456만 (3위) 42.6% 60건
서초동 현재 20억 1,570만 (4위) 49.1% 72건
신원동 18억 3,000만 (5위) 52.0% 7건
우면동 17억 9,389만 (6위) 44.7% 16건
내곡동 17억 6,250만 (7위) 51.7% 11건
양재동 16억 1,750만 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 72건
전월 대비 -7%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 20억 1,570만
최저 2억 4,000만 최고 47억 5,000만
전세가율 49.1%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 27건

매매 가격

20억 1,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 47억 5,000만
20억 1,570만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 47억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.1%
49.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 474만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
서초한신 84.99㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +2억 2,000만
1층 · 2001년 준공
직전최고 17억 3,000만 (2025.05)
11.28
동아빌리지 76.01㎡
6억 2,000만
4층 · 2008년 준공
11.26
래미안서초유니빌 45.254㎡
4억 4,000만
5층 · 2003년 준공
11.25
서초래미안 96.87㎡
신고가
32억 7,000만 ▲ +8억 5,000만
16층 · 2003년 준공
직전최고 24억 2,000만 (2025.02)
11.25
한라비발디스튜디오193 25.75㎡
3억 1,800만 ▼ -200만
9층 · 2013년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 145건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 145건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 380건
신규 계약 228건60%
갱신 계약 145건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 188건 (49%) 월세 192건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
156만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 145건 중 84건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

192건
전체의 51%
평균 월세204만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
아크로비스타 177.15㎡
신규
전세 22억
8층 · 2004년 준공
11.30
진흥아파트 131.04㎡
갱신
전세 7억 3,000만
11층 · 1979년 준공
11.30
래미안서초에스티지S 84.17㎡
신규
전세 14억 5,000만
11층 · 2018년 준공
11.30
래미안 리더스원 59.97㎡
신규
전세 13억
24층 · 2020년 준공
11.30
서초래미안 111.32㎡
신규
전세 13억
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
서초동롯데캐슬리버티 125.79㎡
갱신
보증 3억 / 월 350만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -3억 8,000만 / 월세 ▲ +200만
11.29
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 59.97㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
19층 · 2017년 준공
11.29
대림서초리시온 45.72㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 138만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
11.29
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 200만
8층 · 2006년 준공
11.29
서초푸르지오써밋 74.96㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
32층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
4.02℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 63.00 0.0470 0.0220
11.25 88.00 70.00 0.0270 0.0180
11.26 50.00 33.00 0.0200 0.0230
11.27 35.00 21.00 0.0180 0.0200
11.28 25.00 14.00 0.0180 0.0210
11.29 32.00 19.00 0.0060 0.0350
11.30 91.00 36.00 0.0320 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

서초동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.1% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 49.1%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1%
  • 매매 중간가 20억 1,570만 · 전세 중간가 9억 474만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 145건 중 84건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 20억 1,570만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm