서울특별시 서초구

서초동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.4억 (1위) 32.0% 33건
잠원동 32.9억 (2위) 30.9% 24건
방배동 20.4억 (3위) 42.6% 60건
서초동 현재 20.2억 (4위) 49.2% 72건
신원동 18.3억 (5위) 51.1% 7건
우면동 17.9억 (6위) 45.0% 16건
내곡동 17.6억 (7위) 51.7% 11건
양재동 16.2억 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 72건
전월 대비 -5%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.2억
최저 2.4억 최고 47.5억
전세가율 49.2%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 72건
상승 2건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 27건

매매 가격

20.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 47.5억
20.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 47.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
서초한신 84.99㎡
신고가
19.5억 ▲ +2.2억
1층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
11.28
동아빌리지 76.01㎡
6.2억
4층 · 2008년 준공
11.26
래미안서초유니빌 45.254㎡
4.4억
5층 · 2003년 준공
11.25
서초래미안 96.87㎡
신고가
32.7억 ▲ +8.5억
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8.5억
11.25
한라비발디스튜디오193 25.75㎡
3.2억 ▼ -200만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 394건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 149건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 394건 중
238건 60%
갱신 계약 전체 394건 중
149건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 394건
전세 196건 (50%) 월세·반전세 198건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
108건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
152만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

58.4%
갱신 149건 중 87건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

198건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세0건
평균 월세204만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
아크로비스타 177.15㎡
신규
전세 22억
8층 · 2004년 준공
11.30
진흥아파트 131.04㎡
갱신
전세 7.3억
11층 · 1979년 준공
11.30
래미안서초에스티지S 84.17㎡
신규
전세 14.5억
11층 · 2018년 준공
11.30
래미안 리더스원 59.97㎡
신규
전세 13억
24층 · 2020년 준공
11.30
서초래미안 111.32㎡
신규
전세 13억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
서초동롯데캐슬리버티 125.79㎡
갱신
보증 3억 / 월 350만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -3.8억 / 월세 ▲ +200만
11.29
대림서초리시온 45.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 138만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
11.29
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신규
보증 6.5억 / 월 200만
8층 · 2006년 준공
11.29
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신규
보증 6.5억 / 월 200만
8층 · 2006년 준공
11.29
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 59.97㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
4.02℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 63.00 0.0470 0.0220
11.25 88.00 70.00 0.0270 0.0180
11.26 50.00 33.00 0.0200 0.0230
11.27 35.00 21.00 0.0180 0.0200
11.28 25.00 14.00 0.0180 0.0210
11.29 32.00 19.00 0.0060 0.0350
11.30 91.00 36.00 0.0320 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

서초동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.2억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 87건(58.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm