서울특별시 서초구

반포동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 36.4억 (1위) 32.0% 33건
잠원동 32.9억 (2위) 30.9% 24건
방배동 20.4억 (3위) 42.6% 60건
서초동 20.2억 (4위) 49.2% 72건
신원동 18.3억 (5위) 51.1% 7건
우면동 17.9억 (6위) 45.0% 16건
내곡동 17.6억 (7위) 51.7% 11건
양재동 16.2억 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 36.4억
최저 10.5억 최고 80.3억
전세가율 32.0%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 10건

매매 가격

36.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 80.3억
36.4억
매매가 밴드 10.5억 ~ 80.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

32.0% 갭 큼
32.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
래미안퍼스티지 84.93㎡
51.5억 ▼ -3.5억
26층 · 2009년 준공
11.28
래미안원펜타스 107.6378㎡
71억
16층 · 2024년 준공
11.26
래미안퍼스티지 84.93㎡
55억 ▲ +1.8억
24층 · 2009년 준공
11.25
래미안원베일리 59.96㎡
신고가
47.9억 ▲ +9,000만
33층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.25
래미안원베일리 59.96㎡
45억 ▼ -2억
26층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.0% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 427건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 156건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 156건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 427건 중
154건 36%
갱신 계약 전체 427건 중
156건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 427건
전세 158건 (37%) 월세·반전세 269건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
360만원
보증금 7억
갱신
228만원
보증금 7.0억

갱신요구권 사용률

67.3%
갱신 156건 중 105건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

269건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세268건
순월세1건
평균 월세231만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
반포래미안아이파크 150.96㎡
신규
전세 30.5억
5층 · 2018년 준공
11.30
래미안원베일리 84.99㎡
신규
전세 20억
2층 · 2023년 준공
11.29
아크로리버파크 129.92㎡
갱신
전세 43억
34층 · 2016년 준공
11.29
반포미도 84.96㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
8층 · 1987년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
11.29
반포자이 59.98㎡
신규
전세 13억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
래미안원베일리 59.96㎡
신규
보증 3.5억 / 월 580만
8층 · 2023년 준공
11.30
래미안원펜타스 59.7832㎡
신규
보증 12억 / 월 160만
25층 · 2024년 준공
11.29
래미안퍼스티지 59.89㎡
갱신·청구권
보증 6.2억 / 월 212만
26층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +32만
11.29
반포푸르지오 58.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 230만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
반포써밋 59.9207㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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11.14
체리빌리지 190.33㎡
신규
월 900만
3층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.99℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 63.00 0.0470 0.0220
11.25 88.00 70.00 0.0270 0.0180
11.26 50.00 33.00 0.0200 0.0230
11.27 35.00 21.00 0.0180 0.0200
11.28 25.00 14.00 0.0180 0.0210
11.29 32.00 19.00 0.0060 0.0350
11.30 91.00 36.00 0.0320 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

반포동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 36.4억 · 전세 중간가 13.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 156건 중 105건(67.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 36.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm