서울특별시 서초구

잠원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.4억 (1위) 32.0% 33건
잠원동 현재 32.9억 (2위) 30.9% 24건
방배동 20.4억 (3위) 42.6% 60건
서초동 20.2억 (4위) 49.2% 72건
신원동 18.3억 (5위) 51.1% 7건
우면동 17.9억 (6위) 45.0% 16건
내곡동 17.6억 (7위) 51.7% 11건
양재동 16.2억 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 32.9억
최저 6억 최고 83억
전세가율 30.9%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 5건

매매 가격

32.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 83억
32.9억
매매가 밴드 6억 ~ 83억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

30.9% 갭 큼
30.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대우아이빌 35.38㎡
6.3억 ▲ +2,500만
4층 · 2001년 준공
11.28
잠원현대훼밀리 84.51㎡
27.9억
14층 · 1997년 준공
11.25
신반포청구 59.91㎡
신고가
29.7억 ▲ +4.7억
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3.9억
11.24
미주파스텔 59.57㎡
신고가
22.1억 ▲ +1.9억
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
11.22
신반포4 155.0㎡
거래취소 재건축연한
64.8억
3층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
178건 64%
갱신 계약 전체 276건 중
90건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 154건 (56%) 월세·반전세 122건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
245만원
보증금 5억
갱신
158만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 90건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세278만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
래미안신반포리오센트 133.37㎡
신규
전세 21억
9층 · 2019년 준공
11.29
메이플자이 84.2537㎡
신규
전세 19억
29층 · 2025년 준공
11.29
신반포자이 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 15.5억
17층 · 2018년 준공
종전 13억 → ▲ +2.5억
11.29
한신 84.52㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
12층 · 1992년 준공
종전 8.4억 → ▲ +2,520만
11.29
현대 84.87㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
12층 · 1993년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,200만

최근 반전세 계약

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11.29
메이플자이 84.8456㎡
신규
보증 10억 / 월 280만
7층 · 2025년 준공
11.29
한강 84.53㎡
신규
보증 9억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
11.29
메이플자이 84.8456㎡
보증 10억 / 월 280만
7층 · 2025년 준공
11.29
반포센트럴자이 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 420만
5층 · 2020년 준공
11.29
메이플자이 59.5368㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.15℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
4.93℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 59.00 0.0490 0.0220
11.25 91.00 68.00 0.0260 0.0220
11.26 50.00 33.00 0.0220 0.0260
11.27 40.00 21.00 0.0200 0.0210
11.28 28.00 14.00 0.0190 0.0210
11.29 39.00 19.00 0.0080 0.0320
11.30 95.00 35.00 0.0310 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

잠원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 32.9억 · 전세 중간가 11.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 51건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 32.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm