서울특별시 서초구

잠원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 3,861만 (1위) 32.0% 33건
잠원동 현재 32억 8,706만 (2위) 30.9% 24건
방배동 20억 4,456만 (3위) 42.6% 60건
서초동 20억 1,570만 (4위) 49.1% 72건
신원동 18억 3,000만 (5위) 52.0% 7건
우면동 17억 9,389만 (6위) 44.7% 16건
내곡동 17억 6,250만 (7위) 51.7% 11건
양재동 16억 1,750만 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 32억 8,706만
최저 6억 최고 83억
전세가율 30.9%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 5건

매매 가격

32억 8,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 83억
32억 8,706만
매매가 밴드 6억 ~ 83억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

30.9%
30.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 257만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대우아이빌 35.38㎡
6억 2,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2001년 준공
직전 6억 (2025.11)
11.28
잠원현대훼밀리 84.51㎡
27억 9,000만
14층 · 1997년 준공
11.25
신반포청구 59.91㎡
신고가
29억 7,000만 ▲ +4억 7,000만
12층 · 1998년 준공
직전 25억 (2025.06)
직전최고 25억 8,000만 (2025.05)
11.24
미주파스텔 59.57㎡
신고가
22억 1,000만 ▲ +1억 9,000만
4층 · 2002년 준공
직전최고 20억 2,000만 (2025.07)
11.22
신반포4 155.0㎡
거래취소 재건축연한
64억 8,000만
3층 · 1979년 준공
직전 59억 3,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 30.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 88건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 263건
신규 계약 167건63%
갱신 계약 88건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 145건 (55%) 월세 118건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
245만원
보증금 5억
갱신
158만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 88건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

118건
전체의 45%
평균 월세275만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
래미안신반포리오센트 133.37㎡
신규
전세 21억
9층 · 2019년 준공
11.29
메이플자이 84.2537㎡
신규
전세 19억
29층 · 2025년 준공
11.29
신반포자이 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 15억 5,000만
17층 · 2018년 준공
종전 13억 → ▲ +2억 5,000만
11.29
한신 84.52㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,520만
12층 · 1992년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +2,520만
11.29
현대 84.87㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,200만
12층 · 1993년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
한강 84.53㎡
신규
보증 9억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
11.29
메이플자이 84.8456㎡
보증 10억 / 월 280만
7층 · 2025년 준공
11.29
메이플자이 84.8456㎡
신규
보증 10억 / 월 280만
7층 · 2025년 준공
11.29
반포센트럴자이 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 420만
5층 · 2020년 준공
11.29
메이플자이 59.5368㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
14층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.15℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
4.93℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 59.00 0.0490 0.0220
11.25 91.00 68.00 0.0260 0.0220
11.26 50.00 33.00 0.0220 0.0260
11.27 40.00 21.00 0.0200 0.0210
11.28 28.00 14.00 0.0190 0.0210
11.29 39.00 19.00 0.0080 0.0320
11.30 95.00 35.00 0.0310 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

잠원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 30.9% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 30.9%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.9%
  • 매매 중간가 32억 8,706만 · 전세 중간가 11억 257만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 50건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 32억 8,706만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm