서울특별시 서초구

잠원동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 현재 33.0억 (1위) 30.5% 16건
반포동 32.7억 (2위) 40.1% 17건
방배동 20.3억 (3위) 52.5% 26건
신원동 20억 (4위) 33.6% 4건
서초동 19.6억 (5위) 54.1% 58건
내곡동 16.9억 (6위) 50.7% 7건
우면동 16.8억 (7위) 42.1% 12건
양재동 8.1억 (8위) 100.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 33.0억
최저 5.4억 최고 63.5억
전세가율 30.5%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

33.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 63.5억
33.0억
매매가 밴드 5.4억 ~ 63.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

30.5% 갭 큼
30.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
반포센트럴자이 59.98㎡
신고가
40.9억 ▲ +5.6억
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5.6억
12.29
신반포2 150.58㎡
재건축연한
63.5억 ▼ -19.5억
2층 · 1978년 준공
12.29
동아 59.8㎡
신고가
31.9억 ▲ +4,000만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.27
대우아이빌 34.72㎡
신고가
6.5억 ▲ +1억
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
12.27
동아 84.91㎡
34.4억 ▼ -1,000만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 106건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
153건 58%
갱신 계약 전체 263건 중
106건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 119건 (45%) 월세·반전세 144건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
168만원
보증금 4억
갱신
74만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

44.3%
갱신 106건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

144건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세217만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
갱신
전세 15.3억
6층 · 2018년 준공
종전 14.6억 → ▲ +7,000만
12.30
반포르엘 97.4743㎡
신규
전세 20억
23층 · 2022년 준공
12.30
신반포7 140.04㎡
전세 10억
10층 · 1980년 준공
12.30
신반포7 140.04㎡
신규
전세 10억
10층 · 1980년 준공
12.30
신반포2 93.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
8층 · 1978년 준공
종전 4.9억 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
메이플자이 59.1662㎡
신규
보증 6억 / 월 400만
8층 · 2025년 준공
12.31
킴스빌리지 37.38㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
14층 · 1996년 준공
12.31
래미안신반포리오센트 108.37㎡
신규
보증 11억 / 월 350만
12층 · 2019년 준공
12.31
훼미리 84.83㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 210만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +30만
12.30
신반포2 107.31㎡
신규
보증 1억 / 월 275만
6층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.55℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 14.00 0.0270 0.0090
12.26 19.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 31.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 48.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 68.00 45.00 0.0240 0.0280
12.30 25.00 9.00 0.0250 0.0180
12.31 22.00 9.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

잠원동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33.0억 · 전세 중간가 10.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 47건(44.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 33.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm