서울특별시 서초구

방배동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 32억 9,708만 (1위) 30.5% 16건
반포동 32억 6,958만 (2위) 40.0% 17건
방배동 현재 20억 2,600만 (3위) 52.5% 26건
신원동 20억 (4위) 32.8% 4건
서초동 19억 5,646만 (5위) 53.4% 58건
내곡동 16억 9,250만 (6위) 50.7% 7건
우면동 16억 7,814만 (7위) 42.6% 12건
양재동 8억 1,410만 (8위) 100.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 20억 2,600만
최저 3억 최고 32억
전세가율 52.5%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 13건

매매 가격

20억 2,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 32억
20억 2,600만
매매가 밴드 3억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5%
52.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 53만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
방배아트e편한세상101 74.87㎡
16억 4,000만
2층 · 2005년 준공
12.31
방배트리플 84.91㎡
12억 9,000만
5층 · 2003년 준공
12.31
삼호2 131.41㎡
재건축연한 신고가
27억 8,000만 ▲ +8,000만
9층 · 1976년 준공
직전최고 27억 (2025.06)
12.30
방배대우디오빌 29.6㎡
3억 ▲ +200만
11층 · 2005년 준공
직전 2억 9,800만 (2025.11)
12.29
방배한화 124.39㎡
23억 5,000만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 73건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 98건55%
갱신 계약 73건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (49%) 월세 91건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
200만원
보증금 3억
갱신
66만원
보증금 2억 6,147만

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 73건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건

월세 현황

91건
전체의 51%
평균 월세164만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
방배대우(562-1) 84.67㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 1992년 준공
12.31
레베빌(798-1) 244.87㎡
신규
전세 33억
3층 · 2000년 준공
12.30
파라다이스(477-7) 84.82㎡
신규
전세 7억 8,000만
3층 · 2004년 준공
12.30
방배호원 175.36㎡
신규
전세 10억
6층 · 2002년 준공
12.30
카사벨라(939-9) 104.45㎡
신규
전세 5억 4,000만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
삼성래미안1 84.91㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 112만
8층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
12.31
방배디오슈페리움Ⅰ 84.76㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
20층 · 2006년 준공
12.30
방배호원 175.36㎡
신규
보증 9억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
12.30
방배아트자이 84.9152㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 4,500만 / 월 150만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,500만
12.29
대림e-편한세상1 164.25㎡
신규
보증 4억 / 월 420만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.59℃
평균 최고기온
5.29℃
평균 최저기온
-4.23℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 18.00 0.0260 0.0100
12.26 21.00 9.00 0.0210 0.0120
12.27 34.00 20.00 0.0080 0.0290
12.28 42.00 32.00 0.0120 0.0230
12.29 66.00 50.00 0.0250 0.0240
12.30 23.00 11.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 10.00 0.0230 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방배동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 52.5%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5%
  • 매매 중간가 20억 2,600만 · 전세 중간가 11억 53만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 73건 중 25건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 20억 2,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm