서울특별시 서초구

방배동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 33.0억 (1위) 30.5% 16건
반포동 32.7억 (2위) 40.1% 17건
방배동 현재 20.3억 (3위) 52.5% 26건
신원동 20억 (4위) 33.6% 4건
서초동 19.6억 (5위) 54.1% 58건
내곡동 16.9억 (6위) 50.7% 7건
우면동 16.8억 (7위) 42.1% 12건
양재동 8.1억 (8위) 100.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.3억
최저 3억 최고 32억
전세가율 52.5%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 32억
20.3억
매매가 밴드 3억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.5억

최신 매매 거래

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12.31
방배아트e편한세상101 74.87㎡
16.4억
2층 · 2005년 준공
12.31
방배트리플 84.91㎡
12.9억
5층 · 2003년 준공
12.31
삼호2 131.41㎡
재건축연한 신고가
27.8억 ▲ +8,000만
9층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.30
방배대우디오빌 29.6㎡
3억 ▲ +200만
11층 · 2005년 준공
12.29
방배한화 124.39㎡
23.5억
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 75건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
99건 55%
갱신 계약 전체 180건 중
75건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 86건 (48%) 월세·반전세 94건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
65만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 75건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
방배대우(562-1) 84.67㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 1992년 준공
12.31
방배대우(562-1) 84.67㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 1992년 준공
12.30
카사벨라(939-9) 104.45㎡
신규
전세 5.4억
1층 · 2005년 준공
12.30
파라다이스(477-7) 84.82㎡
신규
전세 7.8억
3층 · 2004년 준공
12.29
삼호1동~3동 116.13㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
방배디오슈페리움Ⅰ 84.76㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
20층 · 2006년 준공
12.31
삼성래미안1 84.91㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 112만
8층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
12.30
래미안방배아트힐(1008-2) 127.61㎡
신규
보증 2억 / 월 550만
19층 · 2004년 준공
12.30
방배호원 175.36㎡
신규
보증 9억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
12.30
방배아트자이 84.9152㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 150만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.59℃
평균 최고기온
5.29℃
평균 최저기온
-4.23℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 18.00 0.0260 0.0100
12.26 21.00 9.00 0.0210 0.0120
12.27 34.00 20.00 0.0080 0.0290
12.28 42.00 32.00 0.0120 0.0230
12.29 66.00 50.00 0.0250 0.0240
12.30 23.00 11.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 10.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방배동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.3억 · 전세 중간가 10.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 75건 중 26건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm