서울특별시 서초구

방배동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.4억 (1위) 32.0% 33건
잠원동 32.9억 (2위) 30.9% 24건
방배동 현재 20.4억 (3위) 42.6% 60건
서초동 20.2억 (4위) 49.2% 72건
신원동 18.3억 (5위) 51.1% 7건
우면동 17.9억 (6위) 45.0% 16건
내곡동 17.6억 (7위) 51.7% 11건
양재동 16.2억 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건
전월 대비 +11%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20.4억
최저 2.8억 최고 41억
전세가율 42.6%
매매 60건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 6건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 25건

매매 가격

20.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 41억
20.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 41억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
푸른마을 63.1㎡
9.3억
5층 · 2003년 준공
11.29
방배대우디오빌 29.6㎡
3.0억 ▲ +1,300만
14층 · 2005년 준공
11.29
현대쉴러하우스 137.27㎡
신고가
18.3억 ▲ +5,000만
2층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.27
광해리드빌 116.11㎡
12.8억
1층 · 2004년 준공
11.26
방배대우디오빌 29.6㎡
2.9억 ▼ -1,500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
96건 56%
갱신 계약 전체 170건 중
65건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 101건 (59%) 월세·반전세 69건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 4.5억
갱신
133만원
보증금 7.3억

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 65건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세1건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
방배그랑자이 122.9294㎡
신규
전세 21.5억
15층 · 2021년 준공
11.30
방배그랑자이 122.9294㎡
신규
전세 21.5억
15층 · 2021년 준공
11.29
대림e-편한세상1 188.21㎡
신규
전세 16.5억
8층 · 2003년 준공
11.29
방배임광3차 67.47㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 1988년 준공
11.29
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.86㎡
갱신·청구권
전세 9.3억
13층 · 2006년 준공
종전 8.9억 → ▲ +4,450만

최근 반전세 계약

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11.30
방배래미안타워 102.93㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +42만
11.29
래미안원페를라 84.68㎡
보증 6억 / 월 320만
21층 · 2025년 준공
11.29
방배어울림 122.785㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
1층 · 2008년 준공
11.29
방배1차현대홈타운 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
18층 · 1999년 준공
11.29
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
신규
보증 5억 / 월 500만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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11.17
베로니스9차 182.27㎡
신규
월 960만
1층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.99℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 63.00 0.0470 0.0220
11.25 88.00 70.00 0.0270 0.0180
11.26 50.00 33.00 0.0200 0.0230
11.27 35.00 21.00 0.0180 0.0200
11.28 25.00 14.00 0.0180 0.0210
11.29 32.00 19.00 0.0060 0.0350
11.30 91.00 36.00 0.0320 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

방배동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.4억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 65건 중 37건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm