서울특별시 서초구

방배동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 3,861만 (1위) 32.0% 33건
잠원동 32억 8,706만 (2위) 30.9% 24건
방배동 현재 20억 4,456만 (3위) 42.6% 60건
서초동 20억 1,570만 (4위) 49.1% 72건
신원동 18억 3,000만 (5위) 52.0% 7건
우면동 17억 9,389만 (6위) 44.7% 16건
내곡동 17억 6,250만 (7위) 51.7% 11건
양재동 16억 1,750만 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건
전월 대비 +11%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 20억 4,456만
최저 2억 8,000만 최고 41억
전세가율 42.6%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 25건

매매 가격

20억 4,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 41억
20억 4,456만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 41억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.6%
42.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 6,084만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
푸른마을 63.1㎡
9억 3,000만
5층 · 2003년 준공
11.29
방배대우디오빌 29.6㎡
2억 9,800만
14층 · 2005년 준공
11.29
현대쉴러하우스 137.27㎡
18억 3,000만
2층 · 2008년 준공
11.27
광해리드빌 116.11㎡
12억 8,000만
1층 · 2004년 준공
11.26
방배대우디오빌 29.6㎡
2억 8,500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 64건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 163건
신규 계약 90건55%
갱신 계약 64건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (59%) 월세 67건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
170만원
보증금 4억
갱신
133만원
보증금 7억 2,500만

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 64건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

67건
전체의 41%
평균 월세182만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
방배그랑자이 122.9294㎡
신규
전세 21억 5,000만
15층 · 2021년 준공
11.29
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.86㎡
갱신·청구권
전세 9억 3,450만
13층 · 2006년 준공
종전 8억 9,000만 → ▲ +4,450만
11.29
대림e-편한세상1 188.21㎡
신규
전세 16억 5,000만
8층 · 2003년 준공
11.29
방배임광3차 67.47㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1988년 준공
11.29
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
전세 11억 8,000만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
방배래미안타워 102.93㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +42만
11.29
래미안원페를라 84.68㎡
보증 6억 / 월 320만
21층 · 2025년 준공
11.29
방배어울림 122.785㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
1층 · 2008년 준공
11.29
방배1차현대홈타운 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
18층 · 1999년 준공
11.29
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
신규
보증 5억 / 월 500만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.99℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 63.00 0.0470 0.0220
11.25 88.00 70.00 0.0270 0.0180
11.26 50.00 33.00 0.0200 0.0230
11.27 35.00 21.00 0.0180 0.0200
11.28 25.00 14.00 0.0180 0.0210
11.29 32.00 19.00 0.0060 0.0350
11.30 91.00 36.00 0.0320 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

방배동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.6% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 42.6%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6%
  • 매매 중간가 20억 4,456만 · 전세 중간가 9억 6,084만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 64건 중 37건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 20억 4,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm