서울특별시 서초구

방배동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.5억 (1위) 26.3% 27건
잠원동 33.2억 (2위) 28.3% 34건
서초동 22.6억 (3위) 55.5% 76건
방배동 현재 20.2억 (4위) 44.3% 54건
신원동 18.9억 (5위) 51.1% 3건
우면동 16.8억 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16.5억 (7위) 52.7% 2건
양재동 15.4억 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 54건
전월 대비 +238%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.2억
최저 2.7억 최고 40.5억
전세가율 44.3%
매매 54건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +238%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 40.5억
20.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 40.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.3% 갭 큼
44.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
방배아트자이 59.905㎡
25.9억
2층 · 2018년 준공
10.31
세양아르비채102동 134.159㎡
16.5억
9층 · 2006년 준공
10.31
방배그랑자이 112.961㎡
40억
19층 · 2021년 준공
10.31
보아스방배 83.42㎡
10억
3층 · 2005년 준공
10.30
방배아트자이 84.9383㎡
27.9억 ▼ -1.1억
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.3% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
82건 51%
갱신 계약 전체 162건 중
67건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 109건 (67%) 월세·반전세 53건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 5억
갱신
180만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

71.6%
갱신 67건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
엘루크방배서리풀 48.16㎡
신규
전세 8.1억
6층 · 2024년 준공
10.31
방배신삼호 185.46㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
12층 · 1983년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
10.31
래미안원페를라 84.92㎡
전세 13.4억
1층 · 2025년 준공
10.31
엘루크방배서리풀 48.16㎡
신규
전세 8.1억
6층 · 2024년 준공
10.31
방배임광3차 65.85㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
방배브라운가 84.94㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
2층 · 2006년 준공
10.29
방배우성 117.19㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
3층 · 1991년 준공
10.29
래미안원페를라 59.98㎡
보증 2억 / 월 345만
9층 · 2025년 준공
10.29
방배블레스밸리 128.4㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 135만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
10.28
방배그랑자이 112.961㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 530만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.50 11.21 0.0209 0.0181
10.26 42.17 26.17 0.0299 0.0168
10.27 35.96 12.17 0.0285 0.0094
10.28 26.25 9.54 0.0216 0.0206
10.29 30.92 18.04 0.0114 0.0333
10.30 44.13 29.25 0.0095 0.0384
10.31 45.46 30.50 0.0205 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

방배동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.2억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 48건(71.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +238%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm