서울특별시 서초구

방배동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.1억 (1위) 34.0% 28건
잠원동 34.8억 (2위) 27.9% 17건
방배동 현재 22.2억 (3위) 41.6% 16건
서초동 20.3억 (4위) 47.9% 41건
내곡동 17.3억 (5위) 48.0% 3건
우면동 14.0억 (6위) 57.7% 7건
양재동 8.9억 (7위) 72.1% 9건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.2억
최저 6.6억 최고 41억
전세가율 41.6%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 41억
22.2억
매매가 밴드 6.6억 ~ 41억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

41.6% 갭 큼
41.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
방배우성 80.2㎡
재건축연한 신고가
19.3억 ▲ +3,000만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.26
방배디오슈페리움Ⅰ 84.46㎡
14.8억
11층 · 2006년 준공
09.26
방배래미안타워 103.34㎡
18.8억 ▼ -2억
1층 · 2005년 준공
09.26
삼환나띠르빌(1002-21) 92.93㎡
신고가
14억 ▲ +200만
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.24
삼호1동~3동 116.13㎡
재건축연한 신고가
27.7억 ▲ +4.2억
9층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +4.2억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
82건 47%
갱신 계약 전체 176건 중
76건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 96건 (55%) 월세·반전세 80건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
174만원
보증금 5억
갱신
141만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

67.1%
갱신 76건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세1건
평균 월세183만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼호2 127.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
12층 · 1976년 준공
종전 6.8억 → ▲ +4,000만
09.30
자현유하우스 47.47㎡
갱신
전세 6.7억
2층 · 2018년 준공
09.30
브라운스톤방배 84.9㎡
갱신·청구권
전세 10.3억
15층 · 2005년 준공
종전 10억 → ▲ +3,000만
09.30
방배그랑자이 84.9386㎡
신규
전세 14.5억
16층 · 2021년 준공
09.30
자현유하우스 46.25㎡
신규
전세 6.7억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 85만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
한신트리플 43.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
10층 · 2004년 준공
09.29
삼호2 132.39㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 80만
1층 · 1976년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +55만
09.29
롯데캐슬아르떼 84.9145㎡
신규
보증 8억 / 월 175만
13층 · 2013년 준공
09.29
현대멤피스 133.31㎡
신규
보증 8억 / 월 120만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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09.12
포렛빌 233.04㎡
신규
월 1100만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.94℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.45 5.26 0.0284 0.0131
09.25 17.74 10.09 0.0344 0.0207
09.26 31.70 20.17 0.0307 0.0230
09.27 25.79 15.79 0.0293 0.0194
09.28 12.52 8.54 0.0397 0.0099
09.29 28.50 17.79 0.0339 0.0168
09.30 38.64 25.21 0.0231 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

방배동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.2억 · 전세 중간가 10.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 51건(67.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm