서울특별시 서초구

서초동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.1억 (1위) 34.0% 28건
잠원동 34.8억 (2위) 27.9% 17건
방배동 22.2억 (3위) 41.6% 16건
서초동 현재 20.3억 (4위) 47.9% 41건
내곡동 17.3억 (5위) 48.0% 3건
우면동 14.0억 (6위) 57.7% 7건
양재동 8.9억 (7위) 72.1% 9건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20.3억
최저 2.5억 최고 45억
전세가율 47.9%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 16건

매매 가격

20.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 45억
20.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
두산위브(1362) 57.15㎡
10.6억
7층 · 2005년 준공
09.30
삼풍아파트 130.73㎡
재건축연한 신고가
45억 ▲ +4.2억
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4.2억
09.29
우성아파트 84.93㎡
17.7억 ▼ -1.9억
6층 · 1998년 준공
09.27
더샵서초 33.06㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,000만
24층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
09.27
서초교대e편한세상 84.97㎡
신고가
31.8억 ▲ +4.8억
3층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4.8억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 321건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 129건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 129건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 321건 중
180건 56%
갱신 계약 전체 321건 중
129건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 321건
전세 168건 (52%) 월세·반전세 153건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
148만원
보증금 2억
갱신
158만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 129건 중 86건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세1건
평균 월세185만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서초그랑자이 59.98㎡
신규
전세 12.5억
7층 · 2021년 준공
09.30
서초대우 186.05㎡
갱신·청구권
전세 11.8억
14층 · 2000년 준공
종전 11.2억 → ▲ +5,600만
09.30
서초그랑자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
14층 · 2021년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
09.30
롯데캐슬클래식 84.98㎡
갱신·청구권
전세 11억
8층 · 2006년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,000만
09.30
서초푸르지오써밋 74.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
33층 · 2017년 준공
종전 11억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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09.30
한라비발디스튜디오193 25.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
7층 · 2013년 준공
09.30
극동스타클래스2 105.472㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 210만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
서초이오빌 36.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 96만
8층 · 2003년 준공
09.30
유원서초 84.87㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 237만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만
09.30
서초푸르지오써밋 84.93㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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09.22
월드메르디앙 176.85㎡
갱신
월 400만
6층 · 2002년 준공
종전 380만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
19.80℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.45 5.26 0.0284 0.0131
09.25 17.74 10.09 0.0344 0.0207
09.26 31.70 20.17 0.0307 0.0230
09.27 25.79 15.79 0.0293 0.0194
09.28 12.52 8.54 0.0397 0.0099
09.29 28.50 17.79 0.0339 0.0168
09.30 38.64 25.21 0.0231 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서초동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.3억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 129건 중 86건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm